商铺合同期满后，权益是否会有所调整？-法师兄

商铺合同期满后，权益是否会有所调整？

来源：互联网时间： 2023-07-20 06:40:14 444 人看过

房屋的“续租权”在法律上称为“优先承租权”，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。

优先权的授予

许可人同意，本协议生效之后3年内，如词著作权人、曲著作权人及演唱者将与其他唱片公司或其他任何机构个人签订唱片或经纪人合约，被许可人享有优先签约权。许可人违反此条约定的，承担违约责任。

任何一方违约的，需按协议的有关约定向对方承担违约赔偿责任。

许可人不知会被许可人而与其他唱片公司或其他任何机构个人签约的，属许可人违约，除继续履行外，需向被许可人支付相当于费用、报酬等总收入20％的违约金，该笔违约金不低于五万元。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先权
商场商铺合同到期续签是否有优先权？

商场商铺合同到期，承租人享有续签优先。一、租房一年合同到期怎么办租房一年合同到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、合同到期租客不搬走要退还租金吗合同到期租客不搬走不需要退还租金。租客不搬走属于违约行为，出租人不需要退还租金。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租房合同到期了怎么办备案的租房合同到期了承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可

2023-03-03

174人看过
继续履行
商铺合同到期不续签是否会有补偿

商铺合同到期不续签没有补偿。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，双方可以继续依据这个合同继续租赁。一、转租签合同要交押金吗转租合同中由转租人和租户自行约定押金条款，房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方(现有租户)支付给转租人，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下

2023-04-10

293人看过
不动产权证
商铺所有权到期后解决方法

商铺产权到期后处理方法：1、房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。例如，一般商业地产商店的产权是40年，40年后再交契税等税，这家店可以继续持有。也就是说，土地所有权属于国家，我们只有使用权，商店40年是指土地使用权的使用寿命；2、到期的只是土地租赁时间，而不是房地产。届时，可以继续支付土地出让金，可以继续拥有土地使用权。拥有产权意味着对商店有绝对的控制权。三张证书完成后，可以自由买卖。商店升值后，租金上涨就是利润收入。商铺不动产权证40年到期怎么办在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的

2023-07-16

113人看过
传唤
派出所是否有权搜查商铺

派出所可以搜查店铺。因为案情需要，警察出示相应证件可以当场盘问，检查店铺。根据相关规定，为维护社会治安秩序，公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员，经出示相应证件，可以当场盘问、检查。有下列情形之一的，可以将其带至公安机关，经该公安机关批准，对其继续盘问：1、被指控有犯罪行为的；2、有现场作案嫌疑的；3、作案嫌疑人身份不明的；4、携带的物品有可能是赃物的。派出所传唤可以不去吗违反治安管理的行为人是必须要接受公安机关的调查的，公安机关对于违反治安管理行为人经过负责人的批准是可以传唤调查的，在传唤的时候应该将原因还有依据告知被传唤人。警察传唤是必须要去的，要是被传唤人没有正当理由或者是不接受传唤或者逃避传唤的情况下，警察还可以依法实施强制传唤。《中华人民共和国人民武装警察法》第九条为维护社会治安秩序，公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员，经出示相应证件，可以当场盘问、检查。

2023-07-03

471人看过

刑事拘留
37天的刑事拘留期限是否会有所调整？

刑事拘留最长30天，还有7天是批捕期，因此，总共是37天。根据法律规定，刑事拘留37天之后不可以延长。如果检察院作出了批准逮捕的决定，刑事拘留措施就会变更为逮捕措施，进入侦查阶段，犯罪嫌疑人会被继续羁押在看守所中，直到审判结束。如果检察院没有批准逮捕，公安机关一般会变更强制措施为监视居住或者取保候审。＆＆＆刑事拘留37天后会有案底吗刑事拘留37天后没有案底。刑事拘留不同于行政拘留、司法拘留，刑事拘留只是机关在活动中采取的一种强制措施，并不是处罚手段，而案底是行为人的犯罪记录，只要行为人没有构成犯罪，是不会由案底的。如果确实构成犯罪的，人民法院判决生效以后，会有案底。公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有

2023-06-30

92人看过
房屋出租
商铺合同到期后是否可以续签？

商铺合同到期后有优先权续签。房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。商铺合同到期出租方不续签怎么办1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则；2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东

2023-07-08

299人看过