新房有质量瑕疵可以退房吗-法师兄

新房有质量瑕疵可以退房吗

来源：互联网时间： 2024-04-26 15:22:22 315 人看过

新购置房产若出现品质瑕疵，能否取消购买交易则需视该瑕疵的特征及其严重性而定。若房屋品质问题对业主的居住安全性以及使用功能产生了重大不良影响，依据我国《中华人民共和国民法典》的相应规定，业主有权利请求取消购买交易。譬如，当房屋存在严重的主体结构问题，或者因品质瑕疵导致其无法满足基本居住需求时，业主可依法主张解除购房合同并取消购买交易。

然而，在处理此类复杂问题时，必须结合实际情况进行深入分析，同时寻求法律专家的专业意见以确保权益得到充分保障。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
产品质量有瑕疵能卖吗

依据我国相关法律的规定，工厂生产的产品如果有瑕疵的，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的，是可以出售的，但出售时要告知当事人。出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任;对违约责任没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定违约责任的内容;在根据上述方法仍不能确定的情况下，买受人据根标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款等违约责任存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。如果将有瑕疵的产品冒充合格产品销售，则属于欺骗消费者行为，要承担相应的法律责任。产品瑕疵影响消费者正常使用，销售者者承担修理、更换、退货或违约赔偿的责任。质量瑕疵担保责任属于违约责任，不仅适用于种类物，也适用于特定物，由于违约责任归责

2023-04-10

297人看过
退房
“质量瑕疵”成建筑通病业主买房容易退房难

3月23日，大众网房产热线接到网友反映，鲁商凤凰城多户住宅普遍出现墙面空鼓、地面不平等质量问题。而在记者早前的调查中，华润中央公园、中铁逸都国际、中国铁建国际城等济南多家住宅项目，在交房时，都曾出现因质量问题引发的业主维权，类似质量瑕疵俨然成了建筑通病。但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等属于建筑物质量瑕疵问题，面对这类不影响居住安全的质量问题，业主可以要求开发商修复，很难主张退房或解除合同。鲁商凤凰城5号楼业主孙先生向大众网记者反映，自家客厅、卧室等多处墙面出现大面积空鼓及裂缝，并有门锁生锈、地面不平、厨卫地面漏水等质量问题，而类似问题并非孙先生一家，几乎每户业主家都出现的问题。孙先生认为凤凰城房屋质量问题较多，想要退房，但没想到买房容易退房却没那么容易。开发商的意思是不可能退房。孙先生告诉记者，开发商表示对于孙先生家

2023-06-10

212人看过
收房
如何解决房屋质量瑕疵纠纷

房屋质量瑕疵是指出卖人所交付的房屋不符合法律、国家或行业有关技术标准及合同约定的质量标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做出明确规定，其中第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”收房发现质量问题怎么办在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。

2023-06-13

167人看过
业主
业主质量瑕疵能否拒绝交房

业主因质量瑕疵严重影响正常居住使用的可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。一、遇到房屋质量问题如何处理遇到房屋质量问题处理如下：确实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住使用。开发商应承担违约责任，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。严重影响正常居住一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题，通过修复无法保证买受人的人身、财产安全和正常居住使用。二、买房付完首付能不能退房买房付完首付可以退房的情形有：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权

2023-02-17

288人看过

法律综合知识
怎么算商品房质量瑕疵问题

对于房屋质量问题的判定标准如下所述：1．如果房屋质量问题发生在房屋的保修期限之内，那么这将被视为房地产开发企业的责任，您有权向该开发商提出修复要求，并由其承担相应的修缮工作；2．然而，如果房屋质量问题出现于房屋保修期之外，此时，您可以启动专项维修基金来支付修缮费用。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

2024-05-01

303人看过
购房合同
的购房者能否拒收质量有瑕疵的商品房

购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房。购房者可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。一、房屋质量问题应该怎样维护其合法权益房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。三、常见的商品房退房条件是怎样的常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复

2023-06-25

402人看过
仲裁机构
商场拒绝退货是否需有质量瑕疵？

商场以无质量瑕疵理由拒绝退货是有法律依据的。根据相关法律规定，消费者只有在采用网络、电视、电话、邮购等方式购买商品时，方可享受七日退换。对于商场购买的商品，在商品或者服务符合质量要求的情况下，是不适用七日内退换的规定。质量上有瑕疵可以撤销合同吗如果双方协商一致，可以撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或

2023-07-06

395人看过
产品
产品有瑕疵算质量不合格吗

不算，法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷而非产品的瑕疵。产品有瑕疵，俗称是指产品存在毛病。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。《产品质量法》第四十六条本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。

2023-06-14

481人看过

法律综合知识
《买卖合同》什么是标的物质量瑕疵与质量瑕疵担保？

所谓标的物质量瑕疵，一般是指出卖人所交付的标的物含有隐蔽的缺陷或其它与合同规定不符的质量问题，以致不适于其用途或其价值减少。出卖人必须对其所交付的标的物的质量瑕疵负担保义务，一旦发现标的物质量瑕疵，出卖人应承担法律责任。所谓标的物质量瑕疵，一般是指出卖人所交付的标的物含有隐蔽的缺陷或其它与合同规定不符的质量问题，以致不适于其用途或其价值减少。出卖人必须对其所交付的标的物的质量瑕疵负担保义务，一旦发现标的物质量瑕疵，出卖人应承担法律责任。

2023-06-09

388人看过
仲裁机构
如何解决住房质量中产生的瑕疵

一、如何解决住房质量中产生的瑕疵业主如何解决住房质量中产生的瑕疵，具体情况如下：对于保质期内出现的质量瑕疵，可以要求开发商维修。如果质量瑕疵已经严重影响了正常居住，则可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、业主维权途径有哪些业主维权的途径有：1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；3.仲裁。将

2023-04-25

477人看过
法律综合知识
买新房有瑕疵要求整改3个月后地板消失，房主可以要求退房吗

【案情简介】2xxx年，市民江某在某小区入手一套新房，交房时他觉得房子有瑕疵，便要求先整改一下，一直没有收房。今年3月25日，他却得知，自家客厅的地板被拆了，只剩一张裸露的钢筋网，楼上一眼可以清清楚楚看到楼下的客厅。地板到底是谁拆的？江某称，是开发商在他不知情的情况下，擅自“整改”造成的。28日下午5点40分，记者联系到开发商媒介负责人，对方称已经和江某沟通好，将“内部处理此事”。记者随即向江某求证，他却明确表示，自己并未和开发商协商好此事，“这房子我不敢住”，仍要求开发商退房。【法律解读】房屋无法入住，业主有权要求退房。如果要维权，有证据显示确实是开发商拆了地板，可通过以下几种方式解决。若交付的房屋符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定。业主可以解除合同并要求赔

2024-04-06

136人看过
继续履行
二手房质量瑕疵：买方可否要求卖方维修？

买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时，都希望买到符合建筑安全标准的房屋，如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。二手房买卖中买方可以退房吗从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-08

416人看过

业主
房屋质量瑕疵，业主应该如何维权？

2002年10月，刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同，刘某购买商品房一套，支付房款25万余元，开发商承诺将于2003年4月31日之前向业主交付验收合格的商品房。2003年4月，开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。开发商立即对该房屋进行了维修，但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某须承担逾期收房产生的责任。刘某与开发商数度交涉未果，无奈之下，刘某将开发商诉至法院。双方观点：原告刘某认为：交付商品房存在明显质量瑕疵，不符合交付条件，开发商作为房屋出卖方，应当依照商品房买卖合同约定，承担

2023-06-15

160人看过
法律综合知识
产品质量有瑕疵怎么赔偿

一、产品质量有瑕疵怎么赔偿产品质量有瑕疵如下赔偿：是经营者提供的商品或者服务有欺诈行为，消费者可以要求商家赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。增加赔偿的金额不足500元的，为500元。根据《消费者权益保护法》第55条规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为，消费者可以要求商家赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。增加赔偿的金额不足500元的，为500元。二、产品质量有问题怎样解决1．与经营者协商和解；2．请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3．向有关行政部门投诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问

2023-05-18

69人看过