最常见的房屋合同纠纷为房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷。房屋合同发生纠纷时，若有中介公司参与的，可以先找中介公司居中协调，尽量与合同相对方达成和解，比如：双方协议解除合同，或者双方协议变更合同后继续履行合同。协商解决是成本最小的纠纷解决机制。协商不成的，一方可向房屋所在地法院提起诉讼。

一、二手房卖方不配合过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。

2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二、购房合同纠纷的解决方式都有哪些

（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。

（2）调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

（3）仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

（4）诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。

三、合同纠纷怎么认定法院管辖

在签订合同时，合同双方可以纠纷解决进行约定，在不违反专属管辖的前提下就管辖法院达成一致意见，形成有效的纠纷解决条款。如果合同双方并未就此达成一致约定，在一般情况下，合同纠纷由被告住所地或合同履行地管辖。如果是网络购物合同，通过信息网络交付标的的，例如购买视频软件会员，则以买受人住所地为合同履行地；如果是以其他方式交付标的的，例如在网站上购买衣服并邮寄交付，则实际收货地为合同履行地。此外，我国民事诉讼法对保险合同纠纷、运输合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性买房纠纷等类型的合同纠纷有具体规定。在此提醒大家，在提起诉讼前对管辖问题做好功课，可以一定程度上减少诉讼的时间成本。