未成年人能否顺利过户房产？-法师兄

未成年人能否顺利过户房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 05:20:22 218 人看过

未成年人可以自由地继承房产,但需要满足特定的条件。对于16至18周岁,以自己的收入为主要生活来源的未成年人,他们可以独立完成房产的继承过户。而对于非完全民事行为能力的未成年人,则可以由其法定监护人代为办理房产的继承过户。

未成年人如何独立完成房产继承过户？

根据我国《民法典》的规定，未成年人可以独立完成房产继承过户。然而，由于未成年人缺乏足够的法律意识和经验，房产过户过程中仍需由其监护人代为办理。监护人需要确保未成年人了解相关法律程序，并在办理过户手续时签字确认。

在实际操作中，未成年人过户房产时，应先到当地公证处进行公证，以确保继承人信息的真实性和合法性。随后，未成年人监护人应携带相关材料到房产管理部门进行过户登记。如果房产存在抵押、担保等权利，还应先办理相关手续，否则过户无法进行。

总之，未成年人独立完成房产继承过户需要具备一定的法律意识和实践经验。监护人应确保未成年人了解相关法律规定，并在办理过程中积极沟通，以避免出现不必要的麻烦。

未成年人可以自由地继承房产,但需要满足特定的条件。16至18周岁以自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产的继承过户。监护人需要确保未成年人了解相关法律程序,并在办理过程中积极沟通,以避免出现不必要的麻烦。在实际操作中,未成年人过户房产时,应先到当地公证处进行公证,确保继承人信息的真实性和合法性,然后到房产管理部门进行过户登记。如果房产存在抵押、担保等权利,还应先办理相关手续,否则过户无法进行。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

房产过户
房产纠纷如何解决？能否顺利过户？

房产过户手续在未受到限制时可以继续进行，但出卖人交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利，买受人领受的房屋权利处于不稳定状态的，无法办理新的产权证书。房产在面临纠纷保全、查封时，无法进行过户操作。然而，在未被司法机关和行政机关限制权利的情况下，房产过户手续可以继续进行。出卖人交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利，买受人领受的房屋权利处于不稳定状态的，无法办理新的产权证书。【过户不易】房产纠纷对过户的影响房屋不过户可能会给购房者带来诸多麻烦。首先，从法律上来说，不过户的房子并不属于购房者，因此出现问题后，购房者可能会吃大亏。其次，如果出现问题，房主本人即使签

2023-10-09

348人看过
房产证
房产证丢失后是否还能顺利过户？

房产证丢失影响过户，需要先补办房产证，之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后予以补发。农村房产证上面积小于实际面积有影响吗？有一定影响。可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证

2023-07-06

62人看过
房产证
房产证并非必需品：能否顺利过户？

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。2、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名（1）卖方将银行的贷款还清；（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项（1）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。（2）房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。房子没有房产证能不能

2023-07-10

131人看过
年检
未过户车辆如何顺利完成年检？

没有过户的车年检流程：1、在车辆未办理过户需要的年检的，需要车辆所有权人先行处理违章；2、携带车主本人身份证，机动车安全技术检验合格证明前往车辆所在地的年检机构进行检测；3、如果原车主没有时间办理可以授权他人代办，代理人需要携带身份证明，代理人为单位的，还需提交经办人身份证明。一、车检要带的资料如下：1、身份证原件；2、行驶证原件；3、交强险副本原件；4、车船税证明。二、不在免检之列的车如下：1、7座及7座以上车辆不属于免检范围，发生过事故的车辆不享受免检；2、新车发生过造成人员伤亡的交通事故的，不享受免政策；3、长期未登记的也不享受免检，即自车辆出厂之日起，超过4年未办理注册登记手续的，不享受免检政策，出租车、教练车等，属于营运车辆，仍需进行年检。综上所述，没有过户的车年检，在车辆未办理过户需要的年检的，需要车辆所有权人先行处理违章，携带车主本人身份证，机动车安全技术检验合格证明前往车辆

2023-06-30

251人看过

房产证
过户房产证不满5年，自家子女能否顺利继承？

如果以赠与方式过户，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要的契税（按房价的3％计算）和赠与公证费（按房价的2％计算）。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果是以买卖方式过户，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费100元；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税（按房价的5．5％计算）和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费100元。如果是以继承方式过户，不需要营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。民法典中房产证过户子女需要多长时间民法典中房产证过户子女需要三十天，关键是房产过户材料要备齐。变更的流程如下：1．到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2．到“房地产估价”窗口办理评估手续；3

2023-07-17

403人看过
房产过户
离婚后，怎样才能顺利完成房产过户？

可以。判决书是有法律效律的。所以，你可以在判决书生效的情况下直接去房产局过理房产过户手续，不需对方签字。诉讼离婚房产过户需要的材料：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。诉讼离婚房产过户的手续：我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。离婚房子贷款如何过户手续？现在很多年轻人在结婚时，一般使用的婚房都是贷款买来的。所以当他们选择离婚时，经常不知道离婚房子贷款如何过户手续？所以为了解决以上问题，本文着重关注离婚贷款房子如何进行过户手续的问题，进而帮助那些现在正在处理离婚问题的人，希望以上解答能够给他们提供一些帮助。一、没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道

2023-07-02

220人看过
落户
如果房主未迁户口，我能否顺利落户？

不影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。进城落户农民三权不变《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》强调，要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。《意见》同时要求，统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2023-07-03

252人看过
房产证
民法典中未成年小孩能否过户房产证

不可以。未成年人的房产证进行过户或者加其他人的名字都是不可以的。因为如果在房产证添加其他人的名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下的房产份额就势必会减少，过户之后，未成年人就不是房屋产权人，对未成年人权益形成损害，这样是不会被允许的。民法典中起诉前过户的房产证是否有效民法典规定，起诉前债务人转让房屋的，如果是为了逃避债务，损害债权人利益的，债权人行使撤销权撤销转让行为后，转让行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债

2023-08-02

168人看过

房屋产权过户
能否将未成年人的账户进行过户？

将房产过户给未成年孩子需要按照房屋所有权转让方式进行过户。夫妻和子女需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。将房产过户给未成年孩子，需要按照房屋所有权转让方式进行过户。夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。【房产过户问题】能否将房产过户给未成年孩子？根据我国《民法典》的规定,未成年人可以作为房产过户的受让人,但需要满足一定的条件。根据该法第一百四十一条的规定,未成年人可以作为房产过户的受让人,但需要满足以下条件:1. 未成年人需具有完全民事行为能力,即能够独立进行民事活动并承担民事责任;2. 未成年人需具

2023-08-19

72人看过
法律综合知识
中介倒闭怎么办？房产是否能过户给未成年人

中介倒闭，原户主户口未迁，怎么办？李先生：我通过中介代理购买了一套二手房，并签订了买卖合同，合同上有明确原户主户口迁出时间。目前房款已付清，产权关系也办理完毕。但迁出时间已过，原户主户口仍未迁出，我联系不到原来的户主，原先的中介公司也已经倒闭。请问，该怎样维护自己的合法权益？答：仅就户口过户不能直接以此请求起诉卖方，但是可以根据买卖合同的约定起诉卖方承担未按约将户口迁出的违约责任。中介倒闭不影响买方起诉卖方。房产是否能过户给未成年人？福州张女士：我想把我的房子过户给孩子，但是孩子今年只有八岁，能过户吗？如果可以，需要办理什么手续？答：可以过户。未成年人可以作为产权人，并办理房产证。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理。具体办理手续请向房地产（论坛新闻）交易中心咨询。

2024-04-12

270人看过
离婚诉讼
常州房产贷款未偿还，离婚后能顺利过户吗？

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。赠与过户的房子能收回吗？赠与过户的房子一般不能收回，如果赠与合同附义务，受赠人不履行约定义务或者存在过错的，可以收回房子。根据2021年实施的《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处

2023-07-18

147人看过
离婚房产
未成年的未成年人能不能把房子过户给孩子

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。一、夫妻离婚，房子可以过户给孩子吗夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。二、离婚房产能否给孩子夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。三、房产证丢失是否影响过户房产证丢失影响过户

2023-03-22

122人看过

房产证
房产证给未成年子女，可否过户

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。离婚如何将房产过户给未成年子女离婚将房产过户给未成年子女需要到不动产登记管理部门办理过户手续。当事人需携带房屋所有权证附房屋登记表、房地产平面图两份、子女身份证明、房地产所有人身份证等材料。《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第二百一十条规定，房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2023-07-21

139人看过
房产证
房产证在手，却发现无法过户，能否顺利购买房产？

有房产证却不能过户能买，但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷，不利于维护买方的合法权益。下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的。如果自己有了房产证还不能办理过户的话，那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了，这个时候应当到银行去一下询问清楚，过户是需要到房管局中心办理的。小区没有房产证能买吗对于小区内没有房产证、无法证明权属的房屋，不能购买。根据法律规定，办理房屋的过户手续时需要提交房产证，因此没有房产证的房子是不能办理过户登记的。如果购买人与没有房产证的出卖人签订了房屋买卖合同的，因无法办理过户登记，可能最终也无法取得房屋的所有权，但是购买人可以要求解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有

2023-07-08

108人看过