房东不续签到期的租房合同则债权债务终止,合同失效;租赁期间届满退房的,承租人返还租赁物即可,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
一、租赁物怎么交付使用?
如何交付适用租赁物,具体分为以下几个内容:
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
3、对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,应当按照租赁物的性质使用。
4、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
5、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、无效的融资租赁合同怎么处理
融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的,人民法院可以判决租赁物所有权归承租人,并根据合同履行情况和租金支付情况,由承租人就租赁物进行折价补偿。
三、租赁合同当事人有什么义务履行?
出租人的义务:
1.交付出租物;
2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途;
3.瑕疵担保。
承租人的义务:1.支付租金;2.按照约定的方法使用租赁物;3.妥善保管租赁物;4.不得擅自改善和增设他物。
承租人的主要义务是:
(1)按规定或约定向出租人交付租金。
(2)按约定正当使用租赁房屋。
(3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的,出租人除有权要求承租人交付延期租金外,还有权要求承租人给付违约金。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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租房合同到期了, 房东不续签, 房东说不租了, 房东不退押金怎么办?江苏在线咨询 2022-03-22你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 转让一般需要经过第一房东同意 你们的原合同到期没有,需要把转让的情况核实清楚, 约定费用,违约交接等等,你直接来电 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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租房合同到期后房东要求续签, 房东不给转让费怎么办, 损失怎么赔偿海南在线咨询 2022-02-06如有装修,增加了使用价值。对这部分要查看约定。没有约定的,可以要求作价补偿。转让费一般很难主张,毕竟这和房东没有关系。你可以要继续承租,租金按照市场价,你享有优先权应在市场价的情况下优先承租答辩。诉讼拖得时间很长,要是玩弄诉讼技巧,你可以拖个一年两年的。在这一年两年内,你继续按照之前的租金支付租金。你享有的权益可以和继续承租相当,甚至更多。官司你即使输了也不怕,你实际享受到了承租的实际利益,对方即
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租房合同到期房东不租怎么办,租房合同签了一年租房不河南在线咨询 2022-04-22首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择: 1、转租出去,这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期
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