二手房交易如何追究违约责任-法师兄

二手房交易如何追究违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 18:53:27 407 人看过

罗先生购买了一套二手房，与卖方张女士在合同中约定了房价款、付款时间、交房时间、过户时间，相关交易条款都有明确约定。可是，在张女士收到了全部房款、也把房子也交付给罗先生后，却又感觉房价偏低亏了。

张女士想涨价，罗先生却不干，说合同又有明确约定，不是说改就改的。房子已经交付了，想反悔也不好办，张女士一想，干脆我不配合你办理过户手续，给你制造此麻烦，看你怎么办!

这下罗先生可就急了，因为他的购房款是向亲友们借的，原本想房子过户到他名下后用房子办理抵押贷款，然后还钱给亲友的。房子不过户到他名下，就无法办理贷款。罗先生找张女士交涉多次，说咱们合同上对过户时间有明确约定，现在早就过期了，你为什么不履行?可不管罗先生怎么说，张女士就是不配合他办理过户手续，还说我违约又怎么样?你能让我承担什么责任?

罗先生带着合同找律师去咨询，准备起诉张女士，律师看过合同帮罗先生进行了分析，这下儿，罗先才明白为什么张女士这么有恃无恐。原来双方在合同中虽然明确约定了过户时间，但却没有约定延期或拒不过户如何承担违约责任。

按法律规定，对于张女士不如约办理过户手续的情况下，罗先生可以提起两项诉讼请求：一个是要求过户;另一个是要求张女士承担违约责任。

只要到法院起诉，法院判决张女士履行合同办理过户手续，应该不成问题。但是怎么承担违约责任呢?在没有约定违约金标准的情况下，罗先生可以主张赔偿实际损失，可怎么证明不按期过户给罗先生造成什么实际损失呢?以目前的情况看，基本上无法证明实际损失数额。

张女士之所以有恃无恐，就是因为她知道她的违约行为虽然给罗先生造成了实际的麻烦，但是罗先生却很难让张女士赔偿他什么损失。所以，她才借着不予过户为难罗先生，想借此让罗先生就范，同意增加房价。

现在罗先生有两个选择：要么就是多给些钱，让张女士得惩，尽快办理过户;要么就是到法院起诉张女士，也可以办理过户，但诉讼是需要时间的，恐怕要再浪费几个月。

想来想去，罗先生还是选择到法院起诉张女士，就算多费些时间也不能让这种不诚信的违约者得惩，法院最张支持了罗先生要求办理过户手续的诉讼请求，但确实没有判决张女士给什么赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
二手房交易违约不断细算买卖违约责任和成本

先说二手房交易环节分为下定、签订合同、过户、交房四个阶段。下面就来细算违约金的赔偿规定：定金阶段：双倍返回定金签约阶段：签订《买卖合同》后，买卖双方违约的一方将承担：定金需要双倍返还，而且负担中介费。另外还有可能需要支付房价上涨的损失。目前市场主要违约的都为房主因为房价上涨而反悔。但是购房者需要注意的是虽然法院支持购房者要求业主承担房价上涨的损失，但是因为现在评估房价与市场价格有差距。所以建议购房者在签订合同前考虑清楚，尽量多支付定金，只要在房价20%以内的定金都可以将因为违约双返。过户阶段：在合同中约定，逾期一天以总房价的万分之五作为违约金。如果因超过合同约定时间，买房人依然未能获得产权，买方可以要求卖方承担包括房价上涨、买卖过程的中介费等所有费用。交房阶段：如果延迟交房，逾期一天，支付总房价的万分之五作为违约金。户口不能及时迁出也构成违约。

2023-06-10

216人看过
仲裁机构
购房者如何维权追究开发商违约责任？

买房退房违约金补偿如下：购房退房违约金的偿还是合同约定违约责任并明确违约金额的，应当按照合同规定支付违约金；如无约定，买卖双方应按各自的过错分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔对方的损失，同样，如果违约金过高，也可以要求减少赔偿金额；根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。如何申请退房违约金首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2023-07-14

233人看过
违约金
工程逾期竣工违约责任如何追究

一、相关条例当事人在适用《建设工程示范文本》时，对通用第35条违约条款具体处理时，没有按要求在专用条款中对逾期竣工的违约金做具体约定，造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。对此种情况的处理，应当适用相关法律的规定。其中的第七章违约责任对此有一系列相应规定。二、有关法律规定《司法解释》第8条发包人的解除权对承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同，第10条解除合同后的处理原则规定建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。《司法解释》第18条规定了三种具体的处理利息起算标准，分别是(1)建设工程已实际交付的，为交付之日;(2)建

2023-04-14

134人看过
合同违约赔偿
加盟合同违约赔偿责任如何追究

根据我国《公司法》的相关规定提出：在合同履行的过程中，如果一个公司出现有股东利用自己的权利和地位，做出一些违法的事情，比如，刻意地逃避公司的一些相关债务，由此给公司造成了严重的利益损失后果的，就要对公司的所有债务都承担一定的责任。所以说，合同当事人一方如果掌握了证据，证明公司股东存在利用权利和地位，刻意逃避公司债务的，例如，司空见惯的有出资不实、抽逃出资、滥用公司职权逃避债务或者责任等，都是可以通过法律来维护自己的权益，从而向股东追究相应的法律责任，索取相应的赔偿费。1、在我们国家，如果在合同履行这段时间里，双方当事人如果产生了纠纷，最简单粗暴的解决方法就是，终止履行合同。但是如果纠纷比较小，双方商量可以解决的，合同就会继续履行。2、如果终止了合同，那么，一方当事人就需要向另一方当事人支付合同里规定好的违约金。如果合同继续下去，那么合同里的违约条款也应当重新商量，合同也需要重新签订。3、不

2023-03-09

143人看过

代理
如何追究无权代理人的违约责任

无权代理人实施代理行为，对被代理人不产生法律效力。相对人不追认，造成代理无效的，受害人可以向无权代理人主张违约责任，如果产生争议的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互

2023-03-28

451人看过
缔约过失责任
缔约过失责任如何追究

一般首先可以通过协商来解决，根据合同规定对方来对进行赔偿，如果协商不成可以诉讼。相关法律知识《民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”合同缔约过失责任应该如何赔偿1、赔偿固有利益固有利益是民法典和侵权法共同保护的对象，它与正在缔结的合同本身无关，它是相对独立的。固有利益若受到侵害，即使合同成立并得到履行也无法恢复，因而必须通过缔约过失责任来予以救济。固有利益的损害在缔约过失责任中主要是于缔约之际未尽保护义务而致相对方人身权、财产权的损害，应由加害人承担全额赔偿责任，不存在是否以履行利益为最高限额问题。固有利益赔偿范围主要指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。基本内容一般应包括：医疗费、误工费、护理费

2023-08-17

499人看过
仲裁机构
买家如何在二手房交易中避免违约？

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买家违约房子可以再出售吗二手房买家违约房子可以再出售。房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

2023-07-07

137人看过
仲裁机构
买二手房交易违约判赔40% 如何理赔

具体问题具体分析。一般在购房合同中，一方当事人违约，双方可以根据合同中约定的违约条款支付违约金，如果合同中约定的违约条款没有约定或约定不明的，可以先协商，协商不成的，通过诉讼的途径解决纠纷。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、开发商违约了有什么后果开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同交房日期内没交房违约金应当按照什么标准支付如果双方在合同中约定了违约金的，应当按

2023-06-23

200人看过

退房
怎样退房才不追究违约责任

以下退房不承担违约责任：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、购房之后可以退房的情形有哪些购房之后可以退房的情形：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、购房者有哪些情形可以要求退房购房者在以下情形能要求退房：双方协商一致退房的；逾期交房超过一定期限退房的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。三、开发商违约时能退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退

2023-04-05

338人看过
定金
违约买家是否有责任支付二手房交易定金？

房地产买卖合同已经签订，任何一方不得随意违约，如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款，那么你们不存在欺诈，学区房调整不来就非你能控制，不属于您的违约，再加上房子已经过户完成了，基本不太可能反转。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二手房过户流程1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。3、请求过户。销售两边共

2023-07-04

467人看过
仲裁机构
民法典规定逾期违约责任如何追究？

首先看合同对违约责任是怎么约定的。有约定的按约定办理；如果没有约定的，那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失，就赔偿给另一方造成的这个损失金额。如果约定的违约金不足以赔偿，给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。《民法典》中违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履

2023-08-13

75人看过
有限责任公司
如何追究出资瑕疵股东的违约责任

出资瑕疵股东应当对其他按期足额出资的股东承担违约责任。不按照约定履行出资义务，已构成违约，无论公司成立与否，都构成对按期足额出资的股东的违约；如果公司已经设立，出资瑕疵股东的行为同时侵犯了公司的财产权利。公司章程中应当明确规定瑕疵出资的构成条件、承担违约责任的形式、赔偿责任。根据《公司法》第二十八条规定：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、《公司法》所规定的出资瑕疵情形《公司法》并未规范前述所有类型的出资瑕疵，也未采纳某种单独标准规范出资瑕疵，而是常见的出资瑕疵行为进行了规范。具体而言，该法所调整的出资瑕疵主要有以下二种：其一，虚假出资。即公司的发

2023-06-24

315人看过

继续履行
租房合同违约情况怎么追究违约责任？

租房合同违约情况追究的违约责任，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。一、违约中赔偿损失的认定范围赔偿损失也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。赔偿损失具有如下特点：(1)赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能，任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。(2)赔偿损失是以支

2023-04-11

66人看过
公房
房主违约，二手房交易失效

没有过户的话房主确实可以不卖。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房网签是什么一般情况下，网签一般又被称之为网上签约。网签通常是在买卖双方签订完合同之后，当事人一起到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，避免出现一房多卖的情况。签完合同后出现问题，还可以撤销合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-08

186人看过