如何确定房屋买卖纠纷管辖地？-法师兄

如何确定房屋买卖纠纷管辖地？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 08:44:27 496 人看过

一般的房屋买卖纠纷，属于合同纠纷的，根据《民事诉讼法》第二十三条的规定确定管辖法院，由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖。如果有签订有效的管辖协议，则以协议约定为准。政策性房屋买卖合同纠纷，则由房屋所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

房屋买卖纠纷管辖地的规定是怎样的

实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。

随着《民事诉讼法解释》的施行（2015年2月4日），该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条第二款农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经营合同纠纷相关文章

法律综合知识
房屋买卖纠纷管辖异议应该如何提出

自人民法院受理相关案子之日起，如当事方对其所享有的管辖权限持有疑议，须严格遵守法律程序，于提交答辩状的期限内正式提出。而人民法院对于已受理的各类案子在答辩期内所提出的管辖权异议，将进行全面且深入的审查，并依据相关法规出具裁定结果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

2024-08-08

352人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷管辖权地可否约定

房屋买卖纠纷的管辖权，是不可以约定的。原因如下：1、一审的案件的管辖权，是由被告所在地或者是合同履行地的法院管辖；2、房屋买卖纠纷属于合同纠纷，合同履行地一般就是房屋的所在地；3、虽然合同纠纷可以约定管辖地，但房屋属于不动产，专属不动产所在地人民法院管辖，不可以通过约定来变更。房屋买卖纠纷的管辖权，是不可以约定的。根据《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：1、因不动产纠纷提起的这个诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，虽然合同纠纷可以约定管辖地，但房屋属于不动产，专属不动产所在地人民法院管辖，不可以通过约定来变更。

2024-04-14

291人看过
遗产纠纷
内蒙古房屋买卖纠纷告人管辖地在哪

内蒙古房屋买卖纠纷告人管辖地在哪这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人

2023-02-20

362人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷管辖法院有哪些规定

关于房地产交易合同纠纷案件的管辖权，应遵循以下原则：首先，该类案件通常应由被告的居住地或合同履行地的人民法院受理；其次，如果双方在签订合同时达成了明确的书面协议，那么他们可以自由选择被告的居住地、合同履行地、合同签订地以及原告的居住地或是涉及争议之标的物所在地等任何与争议具有实质性关联的地点所在的人民法院作为诉讼管辖法院，但是在此过程中必须严格遵守我国法律对于级别管辖及专属管辖的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2024-05-14

135人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷如何管辖

法律规定，根据《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖权的批复》，租赁期内发生的房屋修缮、出租、空置等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，而被告人所在地法院的管辖更符合“两个原则”的原则，被告人的住所或者居住地应当为被告人的户籍所在地。”房屋所在地的法律也由法院管辖，“房屋所在地的法律由房屋所在地的法院管辖。被告所在地法律更符合“两个更方便”的原则。被告住所或者在被告住所地的住所，也是被告住所地。法院的法律是被告的住所地。法院的管辖权。因房屋租赁双方不能解决纠纷的，出租人和承租人应当提交约定的仲裁机构仲裁。不同意仲裁的，可以向房屋所在地或者被告人所在地提起诉讼。出租人和承租人可以根据各自的方便，事先约定法院或者仲裁机构的管辖权。对于房屋租赁纠纷的管辖权究竟应当适用民事诉讼法规定的一般区域管辖权还是特殊区域管辖权，存在着不同的理解。一般有两种意见：一种意见认为，根据《民事诉讼法》第二十九条的规

2023-05-07

209人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷怎么确定管辖

房屋拆迁后产生争议，向人民法院起诉的，由房屋所在地人民法院管辖。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对征收、征用决定及其补偿决定不服的。第二十条因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未

2023-02-17

482人看过
法律综合知识
房屋买卖主张合同不成立管辖如何确定？

一、房屋买卖主张合同不成立管辖如何确定？房屋买卖合同纠纷不能够协商解决的可以采取诉讼的方式解决，但是需要注意的是，房屋买卖合同纠纷法院管辖的问题，因为房屋买卖合同纠纷属于专属管辖。应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。1、商品房认购合同纠纷，不适用不动产专属管辖的规定。2、普通的商品房买卖合同纠纷，非因不动产物权确认、分割等引起的物权纠纷，不适用不动产专属管辖的规定。未约定合同履行地，争议标的不是要求交付不动产，也非单纯的要求给付货币，即争议标的属“其他标的”的范畴，应由履行义务一方所在地人民法院管辖。3、因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不属于适用不动产专属管辖规定的情形。4、不违反级别管辖和专属管辖的规定，当事人有权书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。5、不动产纠纷是指且仅限于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起

2024-01-23

200人看过
法律综合知识
常见的房屋买卖纠纷有哪些，房屋买卖纠纷属于专属管辖吗

一、常见的房屋买卖纠纷有哪些常见的房屋买卖纠纷有：1.逾期交付房屋引起的纠纷；2.逾期办理过户手续引起的纠纷；3.要求返还定金引起的纠纷；4.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5.因黑白合同引起的纠纷；6.因户口迁移引起的纠纷。二、房屋买卖纠纷属于专属管辖吗房屋买卖纠纷不属于专属管辖。中国民事诉讼的专属管辖有：因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；港口作业中发生的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因登记发生的诉讼，由登记机关所在地人民法院管辖；继承遗产的诉讼，被继承人生前户籍所在地或主要遗产所在地人民法院管辖；破产诉讼，由破产企业主要办事机构所在地人民法院管辖。中国行政诉讼的专属管辖：因不动产提起的行政诉讼案件，由不动产所在地人民法院管辖。三、房屋买卖纠纷起诉流程房屋买卖纠纷起诉流程如下：1.原告到房产所在地法院提起诉讼，提起诉讼应当提交起诉状；2.法院受理后会

2022-06-12

311人看过

遗产纠纷
民法典房屋买卖合同管辖地如何约定

民法典中对于房屋买卖合同的管辖地没有明确的规定，民事诉讼法中有明确的规定。双方因房屋发生的买卖合同纠纷，是由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。民法典房屋买卖合同毁约定金退吗民法典规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合

2023-08-17

131人看过
遗产纠纷
河北房屋买卖合同纠纷起诉管辖地在哪

河北房屋买卖合同纠纷起诉管辖地在哪这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地

2023-03-03

365人看过
房屋租赁纠纷
怎么确定房屋租赁纠纷的管辖

一、怎么确定房屋租赁纠纷的管辖主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用

2023-06-01

157人看过
借款
买卖合同纠纷如何走管辖权？

发生买卖合同纠纷的管辖权规定是：属于被告住所地或者合同履行地的人民法院；但是当事人订立书面协议选择标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，则管辖权属于其约定的法院。一、投资协议纠纷管辖法院合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。具体法律规定可参考中华人民共和国民事诉讼法第二十三条和第三十四条。投资协议纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。如果合同实际履行，可以由合同主要义务的履行地法院管辖。例如共同投资某个项目，那项目所在地可以作为合同履行地，该地法院也有管辖权。一般合同纠纷诉讼时效都是三年，几类特殊

2023-06-23

416人看过

遗产纠纷
确定房屋买卖合同管辖的步骤

该段内容讲述了确定房屋买卖合同管辖方式的规定。根据不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷的不同情况，管辖方式有所不同。不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖，港口作业纠纷则由港口所在地人民法院管辖，而继承遗产纠纷则由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。确定房屋买卖合同的管辖方式，有以下规定：若涉及不动产纠纷的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖；若涉及港口作业中的纠纷诉讼，则由港口所在地人民法院管辖；若涉及继承遗产纠纷的诉讼，被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。不动产纠纷的诉讼管辖不动产纠纷的诉讼管辖问题涉及到民事诉讼的基本原则和不动产纠纷的特殊性质。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖。这是因为不动产是一种特殊的财产，其权属关系较为复杂，需要由具备相关专业知识的人民法院来审理。同时，不

2023-09-07

79人看过
劳动争议调解
劳务纠纷管辖权如何确定？

由被告住所地人民法院管辖。1、劳务合同纠纷的处理采用仲裁前置的处理程序，对仲裁结果不满意的，一方可以依法到法院起诉。2、对于仲裁的结果，劳务合同纠纷双方的当事人，任何一方都可以向法院提起诉讼。3、劳动合同履行地与用人单位所在地不一致，仲裁是由劳动者在合同履行地提出的，起诉是由企业在用人单位所在地提出的。一、合同签署时间对诉讼管辖如何进行确定劳动争议的处理采用仲裁前置的处理程序，对仲裁结果不满意的，一方可以依法到法院起诉。依据《劳动争议调解仲裁法》第21条规定：“劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。”此条规定了劳动争议仲裁的劳动合同履行地优先管辖原则。二、劳动仲裁合同履行地如何确定劳动争议由劳

2023-06-21

378人看过