转变农用地的流程是什么？-法师兄

转变农用地的流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 11:50:28 152 人看过

根据原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》，农用地的规划必须符合其要求。如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》或《禁止供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。

根据原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》，农用地的规划必须符合其要求。

（二）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。

（三）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设用地项目报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。

建设用地项目如何转为农用地？

根据《土地管理法》第五十四条规定，建设占用土地的单位和个人应当依照规定缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费，并按照土地有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。而按照国务院的规定，城市建设用地和乡村建设规划区内未利用的土地可以用于建设农村生产、生活、生态保护和农业发展等农村建设。因此，建设用地项目可以通过依法办理建设用地转用手续，转为农用地，用于农村建设。

农用地的规划必须符合其要求，否则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。如果列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设用地项目报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。但建设用地项目可以通过依法办理建设用地转用手续，转为农用地，用于农村建设。

《土地管理法》第44条第1款，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地流转
农村土地流转要什么手续，土地流转的政策是什么

一、农村土地流转要什么手续（一）提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照（或组织机构代码证）、银行资信证明、项目可行性报告（或批文）的正本和复印件。由乡（镇）土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。（二）资质审核1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。2、对同一受让方流转规模100亩以上，500亩以下的，由乡（镇）政府组织土地流转服务中心对其资质和项目（环保）的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。（三）价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价

2023-03-26

110人看过
法律综合知识
基本农田改变建设用地流程

一、基本农田改变建设用地流程基本农田转为建设用地的流程涉及多个步骤和审批环节：1．用地单位需向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，并经过初步审查，符合要求的将颁发选址意见书。2．用地单位需按规定缴纳选址规费，并核发建设项目用地预审报告书。3．用地单位需办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。4．用地单位需向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经过各级人民政府的审批后，才能完成基本农田转为建设用地的流程。二、农用地转建设用地审批要求农用地转为建设用地的审批要求严格遵循《土地管理法》的相关规定。1．必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。此外，规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。2．在申请过程中，需确认该农用地可以用于建设，并编制建设项目可行性论证，提交给建设部门审查。3．国土资源局将根据土地利用总体规划、城市建设总

2024-07-10

332人看过
土地流转
农村土地流转后土地用途需要变更吗？

农村土地流转后不可以改变土地用途。我国实行土地用途管制制度，根据法律规定，流转土地承包经营权的，不能改变承包土地所有权的性质以及土地的农业用途。一、荒山土地流转合同最长期限荒山土地流转合同最长期限是三十年。农村土地流转，一般通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同，期限为三十年。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、土地流转费和集体土地承包费有什么不同？农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用

2023-04-11

87人看过
建设用地
农用地转为工业用地的批准程序具体是什么呢

农用地转为工业用地的批准程序是什么农业用地转为工业用地的批准程序是怎样的?租赁期限又可以到哪一年呢?农业用地转工业用地，根据《中华人民共和国国土资源法》、《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规规定，工业用地若为租赁最高期限50年。具体的办理细节如下：一、申报建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：1、用地书面申请;2、村委会或居委会审签意见;3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件;4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。二、受理规划局收集齐报建材料后，交到规划报建中心，报建中心核实报建材料，在真实、齐全的情况下，开具《某某规划局建设行政许可受理通知书》，送交建设单位或个人。三、初审规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划

2023-05-04

241人看过

合同内容
什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？

虽然土地是不能随意的进行买卖的、转让的，但是土地的使用权是可以进行转让的，所以可以说土地使用权也是可以进行变更的。虽然土地使用权可以进行变更，当然也不能随意的进行变更，那么什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？一、土地使用变更土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型：a、国有土地划拨、集体土地内部划拨；b、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e、因宗地合并或分立引起；f、因处分抵押财产取得土地使用权；g、更改土地使用者名称、地址等。二、土地使用变更程序依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出

2023-06-21

277人看过
土地流转
农村的土地流转具体类型是什么？

你好，根据农村的土地流转的具体类型而言你们签的合同属于宅基地使用权买卖合同。土地管理法等相关法律法规明文禁止将宅基地卖给非集体组织内部的人，但对你们的情况没有明确规定。依据目前的政策，你们的合同是合法有效的。请注意，签订的合同最好附上土地示意图，防止今后发生争议。农村土地流转：1、是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为；2、农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式；3、农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

2023-08-10

432人看过
法律综合知识
农户自主流转其承包地的流程

一、农户自主流转其承包地的流程农户自主流转其承包地的，应当遵循以下程序办理：（一）流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。（二）流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签字盖章。（三）将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心存档。（四）土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。二、土地承包经营权是否可以流转，需要经过村委会同意吗通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定，除转让土地承包须经发包人同意外，其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可，不需经发包方同意。三、农村土地承包经营权流转的方式有哪些（一）

2022-12-07

403人看过
法律综合知识
什么是非基本农田土地流转

根据《农村土地承包法》的规定，农村土地流转是一种农村家庭保留承包土地权的方式，具体而言，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。实际上土地使用权流转的一种合法形式，是农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。《中华人民共和国农村土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。

2024-05-17

236人看过

建设用地
农用地转用审批权的归属是什么？

农用地中永久基本农田转用于国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设利用土地的，应当由国务院批准。如农用地转为建设用地的，如果该土地属于永久基本农田的，也应由国务院批准。如永久基本农田义务的农用地涉及转用的，则由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。农用地转用审批农用地转用审批是从保护农业生产的角度，对农用地专门设置的一个控制土地用途的审批制度。《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地

2023-07-16

278人看过
专利转让
专利转让变更的流程规定是什么

中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经国务院有关主管部门批准。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。具体流程：一、专利权人寻找专利转让的途径这是专利转让最基础和开始的环节，往往比较易实现。寻找专利转让的方法有许多。专利权人通过寻找具有好评的企业、专利中介机构、网络平台进行宣传、转让，引导投资者购买专利。在这个环节，专利权人必须对自己的专利价值摸底，秉着尽量能够交易为原则，避免盲目预高或估低专利价值，造成不必要的损失，并导致合作失败。二、专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同这是专利转让的中心关键环节，这一环节决定专利是否得以转让。在专利转让人和受让人双方在转让方式、价格、时限等内容上取得一致的意见的基础上，文字明确好双方的利益，从而才能有效地开展之后的转

2023-04-30

258人看过
土地征用
农用地转用土地征用的办理程序

一、报批阶段：1、申请。建设单位填写《建设用地申请表》，向项目所在地的市、县人民政府国土资源局提出用地申请，并按国土资源部3号令第五条的规定提供有关材料。2、勘测定界及征地前的调查。由市县国土资源局委托有资质测绘队伍对该用地范围进行勘测定界并出具成果报告。勘测定界同时发布征地调查公告，组织对拟征地范围内的土地权属、地类、面积进行现场踏勘;对涉及村组的土地总面积、总耕地面积、人口进行调查核实、确认;对拟征地范围内的地上青苗、附着物、房屋以及建构筑物等进行清点登记、造册、确认。3、拟定方案、组织听证和资料收集。根据勘测定界技术报告、征地前的调查情况及征用土地情况调查表，由项目所在地县(区)国土资源局拟定“一书四方案”即：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《国土资源听证》规定组织听证。审核用地是否符合土地利用总体规划和土地利用年度。收集权属证明材料、补充耕地证明材料、勘测

2023-05-03

400人看过
法人
宾馆转让法人没变更流程是什么样子的流程

（一）企业法人变更登记1.企业法人变更登记是指登记主管机关依法对企业法人申请改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、注册资金、经营期限、增设或撤销分支机构等登记事项或因分立、合并、迁移而申请变更的登记事项，行审查核准的登记行为。2.企业申请变更登记应提交的文件、证件：（1）企业变更登记注册书。（2）其他有关文件、证件。企业法人迁移（跨原登记主管机关管辖地），应向原登记主管机关申请办理迁移手续。原登记主管机关根据新地址所在地登记主管机关同意迁入的意见，收缴《企业法人营业执照》，撤销注册号，开出迁移证明，并将企业档案移交企业新地址所在地登记主管机关。企业凭迁移证明和有关部门的批准文件，向新地址所在地登记主管机关申请变更登记，领取《企业法人营业执照》。3.企业变更隶属关系登记备案须知企业法人（不含有限责任公司、股份有限公司）因主管部门的改变，涉及原主要登记事项的，应当分别情况，

2023-02-16

100人看过

房屋买卖协议
土地使用证过户流程农村的手续是什么

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地

2023-04-16

268人看过
建设用地
农村征地补偿流程是什么

（一）下发征地公告，通知被征土地经营权、使用权拥有者；（二）双方对征地事宜、补偿标准进行协商；（三）经协商后，土地经营权、使用权拥有者规定期限内对土地进行清理；（四）征收完成后，下发补偿款项。一、农村三清三拆有哪些补偿方法农村三清三拆迁的补偿方式，由征收补偿方案确定，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征

2023-04-11

460人看过