张家港市城镇商品房交易管理暂行规定

第一条为了加强城镇商品房交易管理，促进和保障房产正常流通，根据国家和省有关法律、法规，结合我市实际，特制定本规定。

第二条城镇、集镇各种所有制房屋的买卖（包括房产典押、交换、转让），均属商品房交易管理范围。

第三条市建设委员会是商品房交易的行政主管部门，市房地产管理处和市房地产交易所是具体的办事机构，负责对商品房交易实行全面的监督管理。市计划、工商、财政、税务、物价和土地等有关行政管理部门，应依法加强对商品房交易的监督管理。

第四条商品房经营单位必须经市建设委员会资质审批，并由市工商行政管理部门核发营业执照后，方可从事商品房交易活动。

第五条商品房经营单位必须服从计划管理，并向市房地产主管部门报送季度和年度销售报表。

第六条用于交易的房屋，必须具有法定机关颁发的房产所有权证和国有土地使用证，且无产权纠纷。凡属违章建筑和城镇规划改造范围的房屋，均不得交易。

第七条房屋所有权人出卖享受补贴购买的住宅，只能由原补贴单位或房管部门收购。

第八条购买商品房者，必须是本市当地常住户口的城镇居民和具有法人资格的单位。其他人员和组织均不得以任何借口、利用非正当手段在城镇、集镇购买商品房。

国家机关、部队、学校、群众团体、企事业单位购买房屋，须经其主管部门同意，并报市人民政府批准。

第九条商品房交易价格，由商品房经营单位提出申请，经房地产主管部门评估，并报市物价部门审核批准。

第十条一切商品房交易，均须在市房地产交易市场进行，必须使用经市工商行政管理部门验证盖章的统一发票，同时按规定办理房产所有权和土地使用权变更登记等手续。

第十一条商品房交易必须按国家规定交纳税收和有关管理费。商品房交易的管理费由买卖双方各半承担。

第十二条凡违反上述规定或冒名顶替为单位、个人购买房屋者，由房地产管理部门依法撤销一切买卖手续，吊销房产所有权证和国有土地使用证，房屋按国家定价由市房管部门收购，并收回国有土地使用权。

第十三条本规定自公布之日起施行。