上海一农民卖房又卖地触犯法律-法师兄

上海一农民卖房又卖地触犯法律

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:33:34 205 人看过

中国法院网讯花几十万元去城郊买一套农民房是许多都市人的梦想。25日，上海市青浦区人民法院对此种行为给出了否定答案。

张某于2003年10月31日与青浦区赵巷镇农民陆某一家签订了一份房屋转让合同。该合同约定：陆某一家愿将金葫芦村的一套别墅使用权转让给张某，宅基地使用权随之转移；转让总价38.5万元，其中包括宅基地费21万元，其余为地上建筑物费用；陆某一家将该房的法律文书及相关凭证、钥匙（除房屋宅基地使用证外）移交给张某时所有余款一并付清。

张某按约履行，并于2004年3月4日支付了建房款17万元，同时支付了购房款7万元（并非合同约定中的5万元）。但交房时却发现对方已将此房以高出原房价20万元的价格转卖给了他人。张某遂向法院起诉要求对方退回购房款﹑赔偿经济损失，并主张差价损失6万元。

青浦区法院经审理认为，宅基地是农民集体所有土地，不得出让、转让；城镇人口为购买农村宅基地上的在建房屋所签的合同违反法律的禁止性规定，因此，张某与陆某签订的购房合同无效。陆某所收取购房款应当退还张某，并按照中国人民银行同期流动资金贷款利率赔偿对方经济损失，对主张差价损失之请求不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

有期徒刑
偷偷卖烟花会触犯法律吗？

这段内容讲述的是关于偷偷卖烟花的行为所可能面临的法律后果。如果这种行为扰乱市场秩序且情节严重,将会被判处坐牢和罚款,罚款金额应为一倍以上五倍以下,并处以该违法所得的罚款。而如果情节特别严重,罚款金额为五万元以上有期徒刑,并处以该违法所得的一倍以上五倍以下罚款,或者没收财产。因此,如果有人进行偷偷卖烟花的行为,应该认识到这种行为的严重性并避免触发法律风险。偷偷卖烟花,如果扰乱市场秩序,情节严重的,会被判坐牢,罚款金额应为一倍以上五倍以下,并处以该违法所得的罚款;如果情节特别严重,罚款金额为五万元以上有期徒刑,并处以该违法所得的一倍以上五倍以下罚款,或者没收财产。卖烟花情节严重会坐牢吗？卖烟花情节严重的行为会受到法律的制裁。根据《中华人民共和国刑法》第一百二十五条规定，非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。因此，如果卖烟花情节严重，可能

2023-08-27

396人看过
消费者
非卖品出售是否触犯法律？

非卖品当商品卖违反《中华人民共和国消费者权益保护法》。如果买家购买时不知道是非卖品，那么卖家侵害了消费者的知情权，属于违法行为。非卖品除了作为福利品发放外，生产商和销售商还可以将其作为赠品发放，不能作为单独商品进行出售。如果作为商品正价销售并且没有告知顾客的前提下，侵犯了顾客的知情权。卖非卖品能举报吗商家卖非卖品，是可以举报的。非卖品，是指只用于展览、赠送等而不出卖的物品，可将其分为两种：只能用于商品赠品，附属品里，是一种让利的产品，不能单独拿出来当作正规品卖出的物品；不会以任何销售形式流出的产品，一般是用于收集客户、宣传品牌、赞助推广等。若商家存在故意隐瞒行为，将“非卖品”字样抹去销售，则涉嫌欺诈。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销

2023-07-03

307人看过
有期徒刑
卖祖传秘方药是否触犯法律？

卖祖传秘方药符合以下情形是违法的：1、卖祖传秘方药没有经过相应的药品监督管理部门进行审核、批准，没有拿到相应的《医疗机构制剂许可证》是违法的；2、卖祖传秘方药对他人的身体健康造成损害的是违法的。一、医疗机构制剂许可证的申报条件如下：1、有依法经过资格认定的药学技术人员；2、具有与其配制制剂相适应的房屋、设施；3、具有符合制剂配制的室内外卫生环境；4、具有能对所配制制剂进行质量管理和质量检测的机构、人员及必要的仪器设备；5、具有保证制剂质量的规章制度。二、医疗机构制剂许可证的申报流程如下：1、省政务服务中心食品药品监管窗口提交申报材料；2、食品药品监督管理局药品安全监管处材料审查；3、料审查通过，组织现场验收；4、现场验收材料审核，决定是否核发《医疗机构制剂许可证》；5、核发决定在省食品药品监督管理局网站公示；6、核发《医疗机构制剂许可证》。综上所述，没有经过相应的药品监督管理部门进行审核、

2023-07-01

227人看过
有期徒刑
卖保健品触犯法律如何应对？

售卖保健品要符合相关罪名，包括生产、销售假药罪、非法经营罪和诈骗罪等。但只要经营者获得了相关资质并出售合格安全的保健品，就不必担心触犯刑法。售卖保健品可能会被定罪,前提是要符合《刑法》所规定的相关罪名。通常情况下,这些罪行可能包括生产、销售假药罪、非法经营罪和诈骗罪等。当然如果卖保健品的经营者获得了相关经营资质，且出售的是合格安全的保健品，那么就不用担心会涉嫌犯罪判刑。保健品销售被定罪怎么办？保健品销售被定罪后,可能会对个人和社会产生不良影响。根据我国《刑法》的相关规定,保健品销售涉及到的罪名主要是销售伪劣产品罪和诈骗罪。如果保健品销售被定罪为销售伪劣产品罪,则可能会面临3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;并处罚金。如果保健品销售被定罪为诈骗罪,则可能会面临5年以下有期徒刑、拘役或者罚金;并处罚金。根据以上法律规定,如果保健品销售被定罪,应该及时委托律师进行法律咨询,根据具体情况制定合适的辩护

2023-11-11

447人看过

有期徒刑
微商卖莆田鞋是否触犯法律？

微商出售高仿名牌鞋是违法行为，侵害了正品商家的知识产权，情节严重的构成销售假冒注册商标的商品罪。《刑法》规定，明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。微商卖减肥药被判刑多久如果微商卖的减肥药不是正规厂家生产的，或者是属于假冒伪劣药品，一般会处三年以下有期徒刑或者拘役，如果喝了减肥药之后，对人体健康造成严重危害的，会被判处三年以上十年以下有期徒刑；如果存在致人死亡的情形，可能会处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国商标法》第六十七条未经商标注册人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，构成犯罪的，除赔偿被侵权人的损失外，依法追究刑事责任。伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，构成犯罪的，除赔偿被侵权人的损失外

2023-07-06

81人看过
农民房
买卖农民房要慎之又慎农村集资房严禁上市转让

广州138条城中村，栖身其中的除了外来暂住人口及当地农民外，还有不少具有居民身份的居民。他们持有的房地产证是红色的，而农民的房子则持有宅基地证。由于他们持有的房地产可上市交易，居民具有更多置业选择。一些与父母同住的花地村后代因面积不多而需另觅住处，如何选择置业?本报记者采访两位受花地村拆迁影响的年轻人，并请中介人士为他们度身定做置业大计。主角：黎小姐(28岁，外企职员)个人情况：在花地村居住的非村民，在芳村居住已有数年，对芳村有着深厚的感情，目前与父母一起居住。置业需求：寻找原居住地附近并且靠近地铁的楼盘，可承受的价格在6000~7000元/m2左右，因要照顾父母，要求楼层要低，最好在一楼。合富置业专家建议：老年人对物业要求与年轻人有所不同，儿女在购房前需了解清楚老人的需求，应选择一些周边环境清静、生活配套完善、交通方便的物业。楼层适宜在1~3楼。像黎小姐这样的年轻置业者要根据自身经济承受

2023-06-10

456人看过
合同无效
妻子私自售卖房屋会不会触犯法律

妻子私自转卖房屋，第三人善意购买的，是具有法律效力的。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、夫妻一方卖房如何认定夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：(1)买方购买时是善意的;(2)合理价格;(3)完成过户。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋;当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。二、单方面出售夫妻共有财产是否有效单方面出售夫妻共有财产，如果是第三方善意购买并支付合理对价的，买卖行为有效。根据《中华人民共和国民法典》规定：一方未经对方同意出售夫妻共有的房

2023-06-22

65人看过
送养
贩卖盗版书籍是否触犯法律？

我国相关法律规定，对于以营业为目的，没有经过著作权人许可，复制其发行的文字作品、录像制品、计算机软件的。如果违法所得数额比较大的，或者是严重情节的，会依法判处三年以下的有期徒刑或者是拘役，同时单处罚金。对于违法所得数额巨大或者是情节严重的，判处三年到七年的有期徒刑。亲生父母贩卖自己儿女，构成什么罪如果以非法获利为目的，构成拐卖儿童罪。什么是拐卖儿童罪？拐卖儿童罪，是指采用蒙骗、利诱或者其他方法，使不满14周岁的未成年人脱离家庭或者监护人的行为。我国《刑法》第240条规定了对该罪的量刑幅度是由最轻的5年到最重的死刑，可见我国对该罪的重视和防范。亲子亲卖是拐卖儿童罪的一种行为方式，相关规定在最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合出台的《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》中。根据该意见规定，以非法获利为目的，出卖亲生子女的，应当以拐卖儿童罪论处。该意见同时指出要严格区分借送养之名出卖

2023-07-01

51人看过

有期徒刑
卖假烟多少钱才会触犯法律

一、卖假烟多少钱才会触犯法律倒卖假烟五十条以上则算犯法。《烟草专卖法实施条例》第二十四条，无烟草专卖批发企业许可证的单位或者个人，一次销售卷烟、雪茄烟50条以上的，视为无烟草专卖批发企业许可证从事烟草制品批发业务。二、超市销售假烟怎么罚根据《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第二十五条规定，任何单位或者个人不得销售非法生产的烟草制品。违反上述法律规定的，由烟草专卖局将依照《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第五十八条，第十四条第一款等规定，依法对违法行为人作出如下行政处罚和行为罚：（一）责令停止销售，没收违法所得，处以违法销售总额20％以上50％以下的罚款，并将非法销售的烟草专卖品公开销毁。（二）经检查不符合《烟草专卖法》和本条例规定条件的，烟草专卖许可证的发证机关可以责令暂停烟草专卖业务、进行整顿，直至取消其从事烟草专卖业务的资格。三、销售假烟如何定罪贩卖假烟数额

2023-06-07

200人看过
有期徒刑
银行办卡买卖是否触犯法律？

买卖银行办卡会被判刑。买卖银行卡构成妨碍信用卡管理罪的，判处有期徒刑。妨碍信用卡管理罪是指违反国家信用卡管理法规，妨碍国家在信用卡发行和使用过程中管理信用卡活动，破坏信用卡管理秩序的行为。构成本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。工商银行办卡一般需要多久？工商银行办卡一般需要30分钟左右。工商银行卡一般办卡的流程如下：1、携带身份证、以及少量现金前往银行营业网点；2、在银行大堂工作人员的协助下填写表格；3、取号排队，同时再工作人员协助下复印身份证；4、柜台叫号，前往柜台，将填好的表格和身份证交给银行柜员，办卡的时候会需要签字及输入密码，密码为六位数字，设置后要记住，以后的取款密码；5、全部办理完成之后会得到一张银行卡，如果同时办理网上银行业务，会同时得到一张密保卡或者一个U

2023-07-07

169人看过
产品
盗版产品贩卖是否触犯法律？

只要个人销售盗版光碟的金额达5万元，或查获盗版光碟500张以上，就能定罪量刑，情节特别严重的最高可处15年有期徒刑。按照“销售侵权复制品罪”处理，只有非法所得达10万元以上，才能构成犯罪，最高判3年以下有期徒刑。两相比较，按“非法经营罪”处理更有利于打击盗版，也只有加大对盗版光碟销售的刑事打击力度，才能从根本上更有效地规范音像销售市场。盗版之痛岂能一删了之2010年岁末的一天，到位于北京奥运村的国家会议中心参加贺岁片《赵氏孤儿》的媒体看片会。影片还没在全国上映，片方特别要求看片记者一律不得带手机入场。对于这个要求带来的不便，记者们多少有些抱怨，但到底还是表示理解和配合——禁止带手机入场，不是怕你看片时打电话影响别人，而是现在的手机功能实在太强大，轻而易举录一段视频传到网上，就会引发枪版泛滥的灾难。然而，尽管如此严防死守，面对此后汹涌而来的网络盗版，《赵氏孤儿》的出品方也只能望网兴叹。更夸张

2023-07-05

50人看过
消费者
海外代购触犯了一些什么法律？

一、海外代购触犯了一些什么法律?(一)不超过一定限度，代购是合法的“代购”不等于“违法”，其实有两种形式的代购是合法的：一种是本人从国外购买不超过一定价值和数量的物品，供自己使用或馈赠亲朋;另一种是专门的代购商家进行代购，但这些商家的物品是按法律交税的。2010年，海关总署第54号公告规定，进境居民旅客携带在境外获取的个人自用进境物品，总值在5000元人民币以内(含5000元)的，并且限自用、合理数量，海关予以免税放行;对于邮寄，海关总署第43号公告指出，个人邮寄进境物品应征进口税税额在人民币50元(含50元)以下的，海关予以免征。而《海关行政处罚实施条例》中阐明：“自用”，指旅客或者收件人本人自用、馈赠亲友而非为出售或者出租;“合理数量”，指海关根据旅客或者收件人的情况、旅行目的和居留时间所确定的正常数量。也就是说，把握一定的限度，普通人出国回来买点东西，可以不缴税，享受一定实惠。另外，

2023-06-02

284人看过

有期徒刑
收买被拐卖妇女是否触犯法律？

拐卖妇女是一种严重侵犯公民人身自由的犯罪行为，而收买被拐卖的妇女，同样也是一种犯罪行为，最多会被判处3年有期徒刑。如果与被拐卖妇女结婚后，由于该妇女不同意而强行与之发生性行为，或者非法限制其人身自由，或者对其有伤害等行为的，按照我国法律的规定，将不单单按照收买被拐卖妇女罪这一个罪名进行处理，而是要和强奸罪、非法拘禁罪、故意伤害罪等进行数罪并罚，情节严重的，甚至有可能会被判处无期徒刑或者死刑。如果收买了被拐卖妇女后，尊重该妇女意愿，不阻碍甚至协助她返还老家的，法律将不会再追究收买人的刑事责任，这体现了法律对人情的变通。什么是收买被拐卖的妇女儿童罪？收买被拐卖的妇女、儿童罪是指不以出卖为目的，收买被拐卖的妇女、儿童的行为。1．行为收买被拐卖的妇女、儿童罪的行为是收买被拐卖的妇女、儿童，并对被拐卖的妇女、儿童实施人身控制。这里的收买，是指以钱物购买被拐卖的妇女、儿童。本罪行为，在刑法中只规定收买

2023-07-06

237人看过
二手房买卖合同
上海二手房买卖合同中卖方的法律风险

卖方在房屋交易过程中需注意以下法律风险：1. 按时偿还贷款本金和利息的风险；2. 贷款额度违约风险；3. 合同签订法律风险；4. 过户抵押风险；5. 使用权风险。为确保权益，请务必在过户前仔细阅读合同相关规定。卖方可能会面临以下法律风险：1.在银行贷款的期限内未能按时偿还贷款本金和利息的风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。2．贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。3．合同签订法律风险。过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。4．过户抵押风险。5．使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。卖方法律风险标题：卖方法律风险分析卖方法律风险是指在出售过程中，卖方

2023-11-15

499人看过