宅基地过户的手续费有什么-法师兄

宅基地过户的手续费有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 21:52:48 493 人看过

宅基地过户需要的手续费有：

1、契税：普通住宅为评估价乘1.5%;非普通住宅为评估价乘3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元/平方米。

5、印花税：评估价乘0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

一、办理房产证契税

办理房产证契税:

1、商品房：

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房：

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房：

契税(同上)

印花税(同上)

综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。

二、商铺办理房产证需交哪些费用

商铺办理房产证需要的费用如下：

一、契税为1.5%。

二、印花税为0.1%。

三、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

立遗嘱
继承的宅基地算一户多宅吗，继承宅基地的手续

继承的宅基地算一户多宅，继承宅基地的时候需要满足的条件之一是继承人没有其他的住宅，因此有其他住宅时算一户多宅，并且此时不得继承。继承宅基地的手续包括办理被继承人的死亡证明、办理继承权公证、办理宅基地上的房屋过户登记手续。一、继承的宅基地算一户多宅吗继承的宅基地算一户多宅，宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。但根据《土地管理法》的规定可知，宅基地的继承需要符合宅基地的申请条件，而宅基地的申请条件之一就是要没有其他住宅，因此继承的宅基地算一户多宅。这种情况下可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。二、继承宅基地的手续继承宅基地有如下手续：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手

2023-06-04

225人看过
宅基地继承
如何处理宅基地继承者的过户手续？

一、过户流程可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。在这需要注意的是，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。一般需要过户登记申请书，身份证，户口本，宅基地使用权登记表，当资料准备齐全后，需要先将资料交给村集体，由村集体审核通过后，再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，审核过后，就可以登记发证。二、过户条件1、满足一户一宅的原则根据规定一户只能拥有一处宅基地，如果继承人继承原户主的房屋后，会变为一户多宅，但在房屋倒塌后，宅基地也将会被村集体收回。2、继承人必须是本村户口当宅基户主去世后，如果房屋继承人是本村户

2023-07-02

468人看过
法律综合知识
农村宅基地过户需要什么手续，有哪些法律规定

一、农村宅基地过户需要什么手续农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、经本村委会同意；2、转让人与受让人为同村人；3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；四是受让人无宅基地；五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、农村宅基地转让协议农村宅基地转让协议转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后日内付清。四、房

2024-01-17

133人看过
农村宅基地
一块宅基地出现两份凭证,农村宅基地过户手续规定

【事件经过】近日，信阳一农民反映称，自己的宅基地被邻居强占，并篡改了村里的土地证明。对此，该镇相关负责人称，目前正在对此事进行调解。村里证明存在明显篡改痕迹反映自己宅基地被强占的，是信阳淮滨县赵集镇黄东村村民赵*风。他说，他和郑*东是邻居，两家之间有一块空地。“1996年，村里分地，将这一块空地分别按照不同的面积分给赵*风和郑*东两家。”根据当年分地时留下的凭证，赵*风家的宅基地共占地0.7亩，郑*东家的宅基地占地0.58亩。就在今年年初，郑*东拿出了一张1987年的宅基地证。根据证上的信息，郑*东宅基地面积为0.85亩，多出来近0.3亩。赵*风说，邻居家的地多了，自己的宅基地自然就变少了。赵*风希望找到1996年村里的证明，来证明那0.3亩地是自己的。这时，赵*风发现，1996年分地时的凭证被重新涂改，宅基地占地面积也从0.7亩被改为0.5亩。映象网记者从赵*风提供的证据上看，这份证明确

2023-05-05

70人看过

继承人
过户宅基地的条件是什么

1、满足一户一宅的原则根据规定一户只能拥有一处宅基地，如果继承人继承原户主的房屋后，会变为一户多宅，但在房屋倒塌后，宅基地也将会被村集体收回。2、继承人必须是本村户口当宅基户主去世后，如果房屋继承人是本村户口的话，就能继承房屋所有权，从而间接拥有宅基地使用权，如果继承人是非农业户口，可以继续居住在此，但不享有对房屋翻修的权利。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农村集体。3、符合供养协议内容有些宅基地户主是五保户，而对于农村五保户，是集中供养和分散供养两种，集中供养的农民去世后，其宅基地由村集体收回，分散供养的农户去世后，宅基地按照供养协议上的内容进行处理。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、老人去

2023-03-24

367人看过
宅基地审批
有手续齐全的宅基地吗

一、有手续齐全的宅基地吗有的。符合申请条件的农民，按照下列程序办理申请用地手续：1、建房户首先向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；2、经村民代表大会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续；批准手续：占用原有宅基地、村内空余闲地等非耕地的报乡镇人民政府审核；占用耕地的，报乡镇人民政府审核，经区、县人民政府土地管理部门审查同意，报区、县人民政府批准。3、由乡镇土地管理所按村镇规定点划线，准许施工；4、房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地要求的，发给集体土地使用证。二、宅基地使用权的转让的条件1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三、农村宅基地面积的标准1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每

2023-05-06

222人看过
农村宅基地
地基手续是宅基地吗

一、地基手续是宅基地吗地基其实就是能够支撑建筑物的地面，或者能够承受得住整个房子的建构，从而能够将建筑的上部负荷传达到地基当中。地基不是建筑物的组成部分。是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：有足够的承载力，有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。但是宅基地如果使用就一定要有牢固的地基，所以地基和宅基地有不可分割的关系。二、宅基地使用权具有什么特征（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（4

2023-06-15

496人看过
农村宅基地
农村宅基地过户办法，如何过户宅基地

一、如何过户宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村宅基地过户办法1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要

2023-03-22

107人看过

农村宅基地
是否需要办理农村宅基地过户手续？

1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。农村宅基地儿媳有份吗农村宅基地儿媳是否有份取决于：1、若房屋是婆家的私房，动迁安置房儿媳无权获得；2、但如果动迁中考虑到儿媳人口因素的，儿媳可以获得一定补偿。若房屋是公房，且儿媳在内居住满一年、别处无房、户口也在房屋内，符合共同居住人条件的，那儿媳在婆家是动迁安置对象，可以主张动迁安置中的相关利益。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5．证明房屋所有权发生转移的材料；6．其他必要材料。

2023-07-07

498人看过
农村宅基地
宅基地房屋是否需要过户公证手续

农村宅基地房子需要过户公证。农村宅基地房屋不过户只办理公证是不可能的，产权证书是唯一合法的产权证书，公证只能证明交易的真实性，但不能改变产权人。土地管理法等法律和国家有关规定适用于宅基地使用权的取得、行使和转让。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。房地产登记机关和国家统一登记制度的房地产登记，由房地产所在地的登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。宅基地房子的性质1、宅基地房子是村民基于宅基地使用权取得的一种地上天赋物，其房屋所有权不涉及宅基地的所有权，属于不动产的一种。2、农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。3、宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果

2023-07-04

85人看过
法律综合知识
宅基地未办理过户手续转让协议是否有效

一、宅基地未办理过户手续转让协议是否有效针对未办理过户手续的宅基地转让协议，过户登记并非房屋买卖合同生效的必要条件。只要双方达成的买卖协议符合一定的条件，该协议仍然可以被认定为有效。具体来说，根据《民法典》第一百四十三条的规定，一个民事法律行为要被视为有效，必须满足以下三个条件：1．行为人需要具有相应的民事行为能力；2．双方的意思表示必须真实；3．该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。只要宅基地转让协议符合这些条件，即便未办理过户手续，也应当视为有效。二、宅基地房屋买卖合同什么情况下有效宅基地房屋买卖合同的效力，主要取决于买卖双方的身份以及合同的条款是否符合法律规定。以下是几种情况下，宅基地房屋买卖合同可以被认定为有效：1．由于双方均属于同一集体经济组织的成员，因此可以排除宅基地流转的障碍。只要双方订立的买卖合同符合《民法典》关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同有

2024-08-04

63人看过
农村宅基地
农村宅基地过户给儿子手续和流程有哪些

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

2023-05-04

188人看过

法律综合知识
农村宅基地房屋可以被执行吗，农村宅基地房屋过户手续

农村宅基地房屋可以被执行。农村宅基地房屋过户手续是先开具被继承人的死亡证明，到公证处办理继承公证，携带相关材料到地房产交易办理办理房屋过户登记。一、农村宅基地房屋可以被执行吗农村宅基地房屋可以被执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。二、农村宅基地房屋过户手续农村宅基地

2022-09-01

163人看过
法律综合知识
如何过户宅基地房产给儿子手续步骤

一、如何过户宅基地房产给儿子手续步骤过户宅基地房产给儿子手续步骤如下：1．第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2．第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3．第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。宅基地房屋所有人去世后，由继承人继承房屋，如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，以法定方式继承。继承房屋要办理过户登记。二、宅基地房子可以抵押贷款吗宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。三、宅基地房

2023-08-07

238人看过