户口迁出了要如何回村盖房？-法师兄

户口迁出了要如何回村盖房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:26:43 437 人看过

户口迁出了需要先把户口迁回村集体，然后如果在村集体中没有宅基地的，且也未曾出卖宅基地的可以申请宅基地回村盖房。宅基地的申请只能一户一个宅基地。

一、宅基地转让需要满足哪些条件

宅基地转让，一般需要满足五个条件。具体如下：

1、宅基地只能转让使用权；

2、受让方为该村集体经济组织成员。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；

3、在转让房屋时，一同转让宅基地使用权；

4、受让方没有宅基地，且符合申请宅基地的条件；

5、经集体经济组织同意。

二、本村村民可以买卖房屋吗

可以，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

三、网上的房屋买卖合同有效吗?

在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。

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