房屋有贷款抵押可以过户吗-法师兄

房屋有贷款抵押可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 02:40:18 484 人看过

房屋有贷款抵押可以过户。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

一、民法典规定抵押物权是否可以转让

可以。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房被限制购买有哪些情况

被抵押的商品房被限制了：

一、抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；

二、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；

三、抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

二次抵押
房屋二次抵押贷款有哪些条件呢，房屋可以二次抵押吗

一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

2023-06-28

478人看过
抵押贷款
房产过户多长时间可以抵押贷款

办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。一、办理按揭贷款银行审批需要多长时间呢办理按揭贷款银行审批一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。二、车贷办理流程怎样首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无

2023-03-08

231人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款还完了还可以贷吗

还完房贷后再办抵押贷款也是可以的，在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押。还完贷款后，贷款人需要办理解押，解押完成后就可以用这套房屋办理抵押贷款了，如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话，可能不能再办理抵押。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-01

396人看过
抵押
过户抵押房屋是否可以实现

抵押房屋已经设立，可以过户。具体流程有：1、借款人在贷款前咨询：2、填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料；3、银行将审查借款人提交的相关材料；4、银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券；5、借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证；6、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。个人住房抵押贷款的条件要求居民具有自己的合法身份。离婚未婚的，需要有关部门出具的未婚证明，设立共有房抵押必须提交有效的共有人同意书。民法典保全的房产是否可以过户房屋被人民法院保全后，人民法院会通知房屋登记部门，停止办理被保全房屋的过户登记，所以保全的房屋不能过户。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押

2023-07-15

458人看过

法律综合知识
征信有逾期房屋抵押可以办贷款吗

一、征信有逾期房屋抵押可以办贷款吗无论是逾期还款还是故意拖欠债务不还，这些行为都可能会导致申请人无法成功地通过房屋抵押来申请贷款。另外，如果连带责任责任人未能尽到根据已签发的法律文件所规定的责任与义务，那么当地法院就需要依法将该责任人列入失信被执行人名单中，从而展开针对他们的信用惩罚行动。被列入这一名单的人士在乘坐公共交通工具、购买不动产、购置并非用于实际经营需求的车辆、子女入读收费较昂贵的私立学校、外出旅游度假以及支付高额保费购买投资理财产品等多个领域内都会受到相应的限制，例如他们可能需要支付额外的费用以购买保险理财产品、乘坐列车速度为G字头的高速动车组列车的所有座位以及其他速度等级较高的动车组列车的第一等级及以上座位等等，而且这些消费行为对于他们的日常生活和工作来说也并不是必需品。所谓个人信用体系，实际上就是由依法成立的个人信用征信机构对个人的信用数据进行采集、筛选与处理，进而按照消费

2024-03-15

185人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款的条件是什么，房屋抵押贷款可以贷多少年

房屋抵押贷款的条件是需要借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，购房者具有居住地合法的身份证明，同意以所购房产作抵押，具备令贷款行满意的财务状况等条件。房产抵押贷款最长的年限是不可以超过30年的。一、房屋抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款具备下列条件：1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；2．购房者具有居住地合法的身份证明；3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；4．同意以所购房产作抵押；5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。房产共有权人签字。二、房屋抵押贷款可以贷多少年房屋抵押最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理

2022-08-26

338人看过
抵押贷款
房屋解押后可以马上再抵押贷款吗

房屋解押后拿到了房产证可以马上在抵押贷款的。房产抵押贷款所需资料：1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证；2、个人收入证明或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）；3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同；4、贷款用途证明，例如购房合同(认购书、采购合同、购车发票等。房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、抵押登记手续。二、二手房银行怎么贷款二手房银行按揭贷款流程：１、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料并进行审核；２、审核通过后，签订贷款协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估

2023-04-07

209人看过
抵押
借款抵押房屋怎么过户

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。一、转让已抵押房产的法律依据。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的

2023-03-27

359人看过

房屋抵押
房屋抵押欠款怎么过户

房子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及

2023-03-28

335人看过
法律综合知识
什么是房屋抵押贷款，哪些房屋不可以做抵押

一、什么是房屋抵押贷款？房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1．公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）；2．小产权房；3．房龄20年以上面积小于50平米的房子；4．不能提供上市证明的公房；5．未满5年的经济适用房；6．文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；7．违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；8．权属有争议的房子；9．已被依法公告列入拆迁范围内的房子。三、房产抵押贷款条件1．房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2．房屋的面积要大于50平米；3．房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；4．房屋抵押贷款的年限不能超过20年；5．贷款利率

2024-04-20

413人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款后可以再贷款买房不

可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。一、贷款买房流程1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知

2023-03-22

125人看过
车辆过户
车辆过户多久可以抵押贷款

汽车刚过户就可以抵押贷款。只要当事人征信良好，没有不良记录，同时银行流水符合要求，即使刚过户也可以去银行申请抵押贷款。新过户的车辆办贷款的部分银行需要一个月到半年左右的时间，具体时间以当地银行政策为主，建议去当地银行或贷款公司咨询。当事人需要携带相关材料，向登记地车辆管理所申请抵押登记。一、担保公司办理车辆抵押的流程有哪些汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。)国内来说，银行一般不做汽车抵押贷款服务，这类服务普遍需要找民间的专业信贷机构来申请办理。譬如，汽车抵押贷款服务，是专门面向小企业、个体商户、创业者的一项短期小额信贷服务。“车贷”分押车与不押车两种贷款形

2023-03-08

444人看过

二次抵押
房屋可以二次抵押给银行吗，房屋二次抵押贷款额度

一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接

2023-04-30

434人看过
抵押
抵押房不过户可以买吗

被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。一、离婚是否可以把房子过户给孩子离婚可以把房子过户给孩子。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，只要夫妻双方都同意即可。由于子女是未成年人，父母两是监护人，可以代理完成过户手续。房产过户准备以下资料：1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明；2、房地产权利证书；3、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。二、房屋买卖流程中过户是怎么回事房屋买卖过户流程是这样的：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;

2023-03-21

297人看过