只能过户到一个人名下,买卖双方无贷款:买卖双方约定合同签订日期;总承包合同签订后3个工作日内,购房者将首付款支付给卖方;20个工作日后,领取新的房产证;凭新房产证办理房产过户手续,水、电、煤等过户,最后在交房时,下家将余款交给卖家。卖方有未偿贷款:买卖双方约定合同签订日期;总承包合同签订后三个工作日内,买方将首付款交中介公司监管;卖方,买受人和中介公司共同见证房东付清银行贷款。
二手房几年可以过户
二手房满几年过户要根据具体情况来决定,如果当地没有限售政策,那么二手房过户就没有年限要求。二手房交易的双方需要先签订《房屋买卖合同》,双方按照当地房管局的要求,携带房产证、居民身份证等原件以及复印件,到当地的房产交易所办理交易申请,根据工作人员的指示办理过户即可。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户有时间限制吗广东在线咨询 2022-01-18有抵押就有麻烦。要求履行我就会有麻烦 可以要求继续履行合同办理过户登记手续这可以得到法院的支持没有问题但前提是要支付购房款全额支付。法院会判决支付购房款后几日内办理过户手续 也可以不要房以对方违约为由解除合同退回首付款及利息外加增值利益损失及已付房款一倍的赔偿。也可以索要违约金至于那个更合适就要看合同约定具体计算了 有疑问可以随时联系
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二手房过户有时间限制么云南在线咨询 2022-10-24交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指,再递件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签,就是在网上先申请预受理号和填表:签买卖合同。二手房过户基本程序:买卖双方交纳各自税费后。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件、递件、交税,就房产价格。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签
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