夫妻赠与房子再卖的纳税-法师兄

夫妻赠与房子再卖的纳税

来源：互联网时间： 2023-02-14 15:40:36 188 人看过

按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20％的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税（住房总价减去办理赠与费用，这个差额20％）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20％的个人所得税。

计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）＊20％

一、房产赠与需要哪些费用

1、直系亲属间赠与房产所需税费

（1）交易手续费：住宅2．5元／平米、非住宅5．5元／平米；

（2）契税：4％；

（3）房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套；

（4）证照印花税：5元／本；

（5）工本费：10元／本；

（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％；核定征收计算方法为（评估价格×1％）

（7）营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

2、非直系亲属赠与房产所需税费

（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。

（2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。

二、夫妻赠与房产过户的流程

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，就是赠与文件。

2、办理公证。根据国家相关部门《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与一定要进行公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

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