房地产转让,是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他方式将其房地产转让给他人的行为。其他方式包括交换、继承、遗赠等,不动产转让人必须是不动产权利人,权利人必须对不动产享有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的不动产权利,包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时,房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时,土地上的房屋必须同时转让;房地产转让时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定,公民的下列房地产不得转让:
1。以出让方式取得国有土地使用权的,未按约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的,或者未按出让合同约定进行投资开发的。
2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。三。依法收回土地使用权。
4。未经其他共有人书面同意,共有不动产的。
5。所有权存在争议。
6。未依法登记领取权属证书的。
7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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不动产不能转让
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哪些不动产不能转让
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什么不动产不能转让
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不动产抵押权能否转让
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不动产买卖合同能否转让?
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不动产转让经公证后能否认定为转让财产
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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