一般情况下法院执行的房屋可以出租吗?-法师兄

一般情况下法院执行的房屋可以出租吗?

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:00:49 297 人看过

法院执行的房屋一般可以出租。房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但因法院依法查封、扣押致使承租人无法使用房屋的，承租人可以解除合同。

一、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任，出租人可以根据合同约定主张赔偿。

但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的：

①租赁房屋被依法查封的；

②租赁房屋权属有争议的；

③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用

二、房屋租赁未到期承租方不租了

房屋租赁未到期，承租方不租了，属于违约，应当按照租赁合同承担违约责任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同，且无需承担违约责任：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、租赁的租赁内容如何影响租赁物的所有权

租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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