一般情况下法院执行的房屋可以出租吗?-法师兄

一般情况下法院执行的房屋可以出租吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 19:00:49 297 人看过

法院执行的房屋一般可以出租。房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但因法院依法查封、扣押致使承租人无法使用房屋的，承租人可以解除合同。

一、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任，出租人可以根据合同约定主张赔偿。

但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的：

①租赁房屋被依法查封的；

②租赁房屋权属有争议的；

③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用

二、房屋租赁未到期承租方不租了

房屋租赁未到期，承租方不租了，属于违约，应当按照租赁合同承担违约责任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同，且无需承担违约责任：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、租赁的租赁内容如何影响租赁物的所有权

租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋出租
一般情况下，房屋租赁税费由谁承担

法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。二、规定房屋租赁税应该由谁来承担?土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。三、房屋租赁税怎么个交法?1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳

2023-03-28

253人看过
监外执行
一般情况下监外执行怎么申请外出

应当提前提出书面申请，司法所根据具体情况作出决定。《社区矫正实施办法》第十一条社区矫正人员应当定期向司法所报告遵纪守法、接受监督管理、参加教育学习、社区服务和社会活动的情况。发生居所变化、工作变动、家庭重大变故以及接触对其矫正产生不利影响人员的，社区矫正人员应当及时报告。保外就医的社区矫正人员还应当每个月向司法所报告本人身体情况，每三个月向司法所提交病情复查情况。第十四条社区矫正人员未经批准不得变更居住的县(市、区、旗)。社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，应当提前一个月提出书面申请，由司法所签署意见后报经县级司法行政机关审批。县级司法行政机关在征求社区矫正人员新居住地县级司法行政机关的意见后作出决定。经批准变更居住地的，县级司法行政机关应当自作出决定之日起三个工作日内，将有关法律文书和矫正档案移交新居住地县级司法行政机关。有关法律文书应当抄送现居住地及新居住地县级人民检察院和公安机关

2023-03-02

77人看过
报警
房屋交易哪些情况下可以转租

房屋在以下情况下可以转租：1、征得出租人同意；2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房东不让转让门面怎么办房东不让转让门面的，可以与房东进行协商。如果协商后，房东仍然不同意转租门面的，且因为自身原因不能再履行租赁合同，那么只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、被二手房东忽悠被骗

2023-06-29

145人看过
公租房
一般情况下什么人可申请公租房

一般情况下哪些人可申请公租房(一)申请公共租赁房应满足的条件：1、具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在当地工作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证);2、中低收入且未承租公房的家庭;3、家庭资产核定不超过20万元;4、无住房家庭;5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;6、住房保障部门规定的其他条件。(二)申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业;2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人);3、已与用工单位签订劳动(聘用)合同;4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金;5、无住房;6、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;7、住房保障部门规定的其他条件。申请公共租赁房需要的材料申请公租房以家庭为基本申请单位，每个申请家庭确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员作为

2023-06-18

438人看过

不可抗力
疫情下出租房可以免房租吗

疫情下出租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。法律依据：《民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2023-06-12

306人看过
违约金
一般的情况下房东可以强制交押金吗

房东可以扣除押金的情况如下：（一）到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金；（二）租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金；（三）租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。一、租客延期交房租是否可以终止合同租户延期支付租金可以终止合同。租户应按照租赁合同，按时足额支付租金，否则属于违约，房东有权按照租赁合同追究租户违约责任，严重情况下，房东有权单方面终止租赁合同，通知租户退房。承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当缴纳违约金。二、房屋租赁合同中押金怎么写1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同

2023-03-09

144人看过
土地使用税
一般情况下租的房子土地使用税吗

对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。土地使用税的纳税人：1、有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。一、租用的厂房是否要交土地使用税1、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人

2023-02-28

481人看过
强制执行
失信被执行人可以出租房屋吗

一、失信被执行人可不可以出租房屋被法院列入失信名单的执行人，可以出租房屋，但如果其名下有房屋的，法院会强制执行房屋，被执行人是没有机会出租房屋的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《最高人民法院关

2023-02-15

155人看过

死刑
下级法院在什么情况下可以废除死刑执行？

下级法院在下列情形下应停止死刑执行：1、在执行前发现判决可能有错误的；2、在执行前罪犯揭发重大犯罪事实或者有其他重大立功表现，可能需要改判的；3、罪犯正在怀孕。第一项、第二项停止执行的原因消失后，必须报请最高人民法院院长再签发执行死刑的命令才能执行。第三项原因停止执行的，应当报请最高人民法院依法改判。什么情形下应当停止执行死刑？死刑是一种剥夺罪犯生命的最严厉的刑罚方法，所以无论判决死刑和执行死刑都必须十分慎重。为此，法律对执行死刑的程序作了严格的规定。执行死刑命令应当由最高人民法院或者高级人民法院院长签发，然后由高级人民法院交付原审人民法院执行。原审人民法院接到执行死刑命令后应当在7日内交付执行。但是，原审人民法院在执行死刑之前如果发现有下列情形之一的，应当停止执行死刑，并且立即报告最高人民法院，由最高人民法院作出裁定：1．在执行前发现判决可能有错误的。2．在执行前罪犯揭发重大犯罪事实或者

2023-08-12

457人看过
继续履行
一般情况下房屋租赁的违约应该怎样处理

一、一般情况下房屋租赁的违约应该怎样处理1、房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告;催告后仍不给付的可以要求解除合同;租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房合同上没写违约金怎么办1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约

2023-06-16

240人看过
抵押贷款
房屋出租情况下如何进行抵押贷款

一、房地产抵押手续怎么办（一）首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范，比如：1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；2、主债权的种类、数额；3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；4、抵押房地产的价值；5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；6、抵押期限；7、抵押权灭失的条件；8、违约责任；9、争议解决的方式；10、抵押合同订立的时间与地点；11、双方约定的其他事项。（二）其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须

2023-02-19

472人看过
仲裁员
一般情况下仲裁可以调解吗？

一、仲裁可以调解吗和解是劳动纠纷解决过程的任何阶段都可以使用的一种有效解决途径。在仲裁和诉讼过程中，仲裁员和法官应当对争议双方进行调解工作，促使当事人达成和解协议，并由仲裁庭或法院制作调解书。同时，当事人也可以自行和解。自行和解之后，当事人可以撤回仲裁申请或者起诉。但应注意，撤回仲裁或诉讼后的调解协议，不能作为法院强制执行的依据。二、调解的形式当事人申请仲裁后，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。也就是说，当事人自行和解并达成和解协议后，可以作出以下两种处理：1.请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书。该裁决书与仲裁庭对争议案件经过审理，行使仲裁权作出的裁决书具有同等的法律效力：(1)对当事人之间的争议案件作出了终局的确定，对基于同一事实与理由的案件，当事人既不得再向仲裁委员会申请仲裁，也不得向人民法院提起诉讼;此外，对该具有法律效力的裁决书，

2023-04-29

265人看过

法律综合知识
哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；②逾期不支付租金累计超过六个月的；③故意损坏房屋的；④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；⑤租用房屋进行违法活动的。《民法典》第716条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-01

232人看过
法律综合知识
公积金执行条件：什么情况下法院可以强制执行？

法院可以执行公积金的情况，具体如下：1、被执行人退休的；2、被执行人出境定居的；3、申请执行人为孤寡老人、孤儿、农村五保户、农村和城镇享受最低生活保障的人员、没有固定生活来源的残疾人等；4、执行标的属于追索赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、农民工工资、人身损害赔偿金或执行涉及刑事附带民事判决等特殊困难群体的。住房公积金提取流程，具体如下：1、提出申请，职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的住房公积金提取申请表；2、等待通知；3、办理提取手续，审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。【法律依据】《民事诉讼法》第一百零六条，人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：（一）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；（二）追索劳动报酬的；（三）因情况紧急需要先予执行的。公积金执行条件：什么情况下法院可以强制执行

2023-11-23

353人看过