商品房预售合同能转卖给他人吗-法师兄

商品房预售合同能转卖给他人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 18:55:54 362 人看过

商品房预售协议的转让是不受法律保护和许可的。

依据国家相关法律条例，未办理有效权属证书的商品房在没有得到明确授权或合法审批的情况下，其转让行为被视为无效。除此之外，商品房预购方在购房过程中购买的尚未完工的预售商品房也是无法进行再次转让的。为了防止不法分子以钻空子之名，非法进行商品房转让活动，房地产行政管理部门将坚决不予办理此类转让手续，直至预售商品房完全竣工并交付给预购方，预购方成功获得房屋所有权证为止。因此，我们必须明确认识到，国家已经通过法律手段严格禁止了预售商品房的转让行为，商品房预售协议也因此失去了转让的可能性。

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
法律综合知识
预售商品房一房两卖合法吗

一房多售系违法之举。此种行径触犯了中国现行的《中华人民共和国刑法》相关规定，可归入合同诈骗罪。倘若在合同缔结过程中，通过欺诈手段获取对方大量财物，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或单处罚金的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

395人看过
法律综合知识
商品房预售合同给银行后我还能看到吗

若贵方希望明确知晓商品房预售协议是否已成功办理并完成登记备案工作，在此提供几种可行的解决途径供您参考：首先，您可以直接与所购商品房所在辖区内的房地产管理部门取得联系，询问其关于预售批准事项的最新执行情况；其次，您亦可向开发单位提出申请，要求对方出示《商品房预售许可证》以供您进行核实；最后，您还可以登录所购置商品所在地区的住房保障及房地产管理局官网上的相应页面，选择进入名为＂商品房网上备案查询＂的主题网页，然后根据提示输入房屋编码、购房者身份证明文件号码等重要数据，便可立即实现线上实时查询功能。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

2024-05-16

115人看过
商品房预售
房屋买卖合同（商品房预售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

103人看过

商品房预售
【合同转让】商品房预售合同的转让条件

商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。那么，商品房预售合同转让需要什么条件呢?首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：

2023-06-08

110人看过
商品房买卖合同
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗

签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。一、商品房买卖合同在哪些情形下会终止商品房买卖合同会终止的情形有：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等。二、哪些情形下买卖合同终止商品房买卖合同会终止的情形有：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出

2023-02-25

215人看过
商品房预售
商品房预售合同中出卖人有何义务？

1、预售人有交付商品房的义务预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人，其负担了在约定的时间里交付商品房的义务，且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。2、转移预售商品房的所有权将标的物的所有权移转给买受人，是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续，并将有关的产权证明交给承购人。3、瑕疵担保责任预售人在履行义务时，应当担保所移转的商品房权利的完整性，并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保，前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利，如抵押权、其他的债权。4、检验的义务商品房预售合同由于标的物的特殊性，不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人

2023-06-02

166人看过
法律综合知识
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿

2022-11-01

163人看过

法律综合知识
桂林市商品房预售买卖合同签订后能退房吗

通常情况下，房地产交易合同中的购买方无法提出退房申请，但是在以下特殊情形发生时，购买方可依法行使法定退房权利：1．房屋建设方未能按照合约规定期限交付房产；2．房地产开发公司存在未取得应有并有效证件及批准文件之行为，导致合同效力受到质疑；3．房地产商未经购买者同意擅自更改房屋设计方案；4．购买者无法获得房产所有权证书；5．购买者无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂定测量面积之间的差异超过了3％的标准；7．房屋质量存在严重问题；8．出售方在未告知购买者的前提下，将房屋抵押给了第三方；9．商品房预售许可证存在虚假信息；10．出售方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况；11．房屋套型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定误差范围；12．由于不可抗力因素导致购买者无法实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能

2024-04-27

340人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同（预售）是不是购房合同

一、商品房买卖合同(预售)是不是购房合同不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。二、商品房买卖合同注意事项根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条

2023-04-22

476人看过
商品房预售
有关预售商品房的转卖问题

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。

2023-04-22

304人看过
法律综合知识
商品房买卖合同预售示范文本

一、商品房买卖合同预售示范文本商品房买卖合同预售示范文本是规范商品房预售行为的重要文件，其详细规定了买卖双方的权利和义务，确保了交易的公平、公正和合法。本合同示范文本明确了预售商品房的基本信息、交付与支付条款、违约责任等内容，为买卖双方提供了明确的法律保障。二、买卖双方与楼宇信息1．在买卖双方与楼宇信息部分，详细列明了出售方和购买方的基本信息，包括姓名、性别、出生年月日、国籍、身份证号码等。2．明确了预售商品房的详细信息，如楼宇位置、用地面积、建筑面积、土地面积等。这些信息对于买卖双方了解交易对象、确保交易安全具有重要意义。三、交付与支付条款规定交付与支付条款规定是商品房买卖合同的核心内容之一。1．本合同示范文本明确了商品房的交付时间和延期交付的特殊原因，如人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难等。2．还规定了购房款的支付方式、付款时间和违约责任等。这些规定确保了交易的顺利进行，并保护

2024-04-07

127人看过

债权转让
可以转让商品房未签订预售合同吗

可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。如何转让预售商品房预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售

2023-07-31

396人看过
法律综合知识
房屋转卖需要预售合同吗

在转让商品房预售合同时，须遵循以下几点要求：首先，转让方需持有已进行登记备案的预售合同及转让合冋，方能具有转让人资格；此外，未经登记备案的预售合同则无法进行转让；其次，预售合同所涉及的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；最后，预售合同必须具备合法性与有效性。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，均应依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，若未经登记，则不产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-05

222人看过