购房合同备案后，可以更名交易吗-法师兄

购房合同备案后，可以更名交易吗

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:50:49 277 人看过

购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续；

待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房合同。

购房合同备案流程

由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

另换购的新购房合同文本；

商业银行出具的不能受理贷款的证明；

开发建设单位收取购房人违约金的证明；

护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

房屋交付公告或公布的相关证明；

有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1－6条根据实际情况提交，7－10条必须提交）

办理合同备案更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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