门面房转租无效的后果是什么
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-12 10:03:41
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法律咨询：
20xx年8月中旬，河南省汝南县汝宁镇市民余某与周某口头达成房屋租赁协议，租赁周某位于汝南县天中大道北段的门面房一间，其店面转让费20000元。随后余某在对该店面进行装修中，发现此房非周某所有，而是周某转租他人的，且该店面楼上有人居住，须从门面出入。
律师回答：
余某与周某虽然签定了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人不是周某，该门面房系周某是从李某处转租而来的，均没有书面合同，因该房屋的特殊性(系楼梯间)，房屋产权人与李某签订的租赁合同中，明确约定“如需转租或换房，应征得房主的书面同意，否则，转租或换房无效”，周某没有提供证据证明前手转租给自己及自己又转租给余某，征得了房主的同意且房主与余某签定租赁合同中，对房屋所作的“不得转租或换房，否则转租或换房无效”的特殊约定，该特殊约定，不违背法律规定和社会公德，所以该条款的约定对余某及其以后的转租行为应当具有约束力，即周某将房屋转租给余某的行为是无效民事行为，由此所产生的租赁合同也当然无效。无效的合同自开始就没有法律约束力，周某因此而得到的原告交付的门面转让费应予返还。
相关法律知识：
《中华人民共和国的民法典》
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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优先购买权门面转让后原合同仍然是有效的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、租赁期限不明确的怎么办租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定2023-04-11242人看过 -
一、签订门面转让协议的注意事项签订门面转让合同的注意事项有：1.签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2.务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3.务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4.交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5.合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。二、门面转让协议无效怎么办门面转让协议无效的处理是让受让人应当返还店铺，转让人应当返还转让费；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；而过错方需根据其过错程度承担损害赔偿等责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效2023-05-03346人看过 -
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物业管理费一、门面出租如何交税？增值税，不含税收入5%。城市维护建设税，增值税额的7%。教育费附加，增值税额的3%。地方教育费附加，增值税额的2%。房产税12%；印花税0.1%。城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”二、门面房出租需要注意什么调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商2023-06-24471人看过 -
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房屋转租如果房东不同意，那是不可以的。是否能转租，关键看两点。第一，租赁合同中是否约定了你有转租权；第二就是如合同没有需经房东同意。一、未经房主同意可以合租吗未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。二、二房东转租是合法吗二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将2023-04-11229人看过
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债权人门面转租需要了解事项：1、明确转让的身份，查看店面的产权证明，营业执照等证件是否齐全；2、如果愿意接受，需要了解详细转项目具体价格写明确，如果需要缴纳定金，一定要开证明，要收据；3、双方签订有效合同，《店面转让协议》及《房屋租赁合同》；4、签订合同后，需要结付转让费用；5、接手后，转让方有义务协助接手办理变更过户手续。接手方要及时凭借签订合同和相关证件到工商部门办理好更名登记手续确定经营的合法性。门面转租是什么意思门面房转让的意思其实就是说，原来租这个房子的用户现在由于其他原因不想租住了，然后现在把这个店面房转给其他需要的用户，这种情况就叫门面转让。一般情况下门面转让的时候是需要给转让费的，因为之前店主可能对这个房子进行了装修，还有一些家具家电可能带不走，所以给转让费也是正常的。到时需要给多少转让费，可以跟现在租房的用户商量一下，合适的情况下就可以接手。法律法规规定：（1）出租人与承租人之2023-06-30381人看过 -
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合同期限2013年10月，李某夫妇从他人手中转租一门面房用于经营服装，双方签订了租赁合同，合同约定租赁期为10年。然刚租了一年，就收到了房主向其送达的一份告知书，告知书要求其在一个月内腾退房屋，因为房主与原租赁人的租赁期限至2014年10月31止。合同期限到期后，房主多次与李某夫妇协商均无果，遂诉诸法律。此案在审理过程中，承办法官告知李某其可向转租人追究违约责任，但在此案中，其必须腾退房屋。经过法官主持调解，双方达成协议：被告李某夫妇于2014年1月3日前腾退房屋，若逾期不履行，应支付每日160元的违约金。2023-06-0785人看过 -
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