土地证可以分割吗，土地证分割办理流程-法师兄

土地证可以分割吗，土地证分割办理流程

来源：互联网时间： 2023-06-22 11:32:59 419 人看过

一、土地证可以分割吗

土地证可以分割，但是前提是该土地证属于国有土地使用证，集体土地使用证是不能分割的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定可知，土地证分割即土地使用权的转让，其应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

二、土地证分割办理流程

土地证分割办理的流程如下：

1．提出土地证分割的申请并提交相应的材料。

2．地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3．土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4．颁发国有土地使用权证书。

等到经过层层审通过核后，国土资源局颁发国有土地使用权证书。

5．评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

三、土地证分割有什么注意事项？

土地证分割有如下注意事项：

1．土地证分割可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证的分割，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件。

2．土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的。

3．土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情需要咨询当地县财政部门。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

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