根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
以上内容就是房改房土地出让金如何计算，以及房改房土地出让金可以不交吗的详细介绍了，我们认为土地出让金的事情，一定要在买房前谈好，完全可以考虑对方出，这样也可以节省一部分钱。
房改房可以购买吗？
房改房是可以购买的，但是房改房上市出售需要满足一定的条件，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。此外购买房改房中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
因此，房改房如上市交易必须经原产权单位的同意才以可进行出手转卖。同时还需要明确是否与原产权单位确定利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，院产、校产、军产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，所以有些地方不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，是不可能取得上市资格的。
《经济适用住房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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土地出让金已购公房要补交土地出让金吗已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》（下称《通知》）规定，土地出让金或相当于土地出让金价款＝缴纳标准（元平方米）土地证书记载面积（平方米）。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有2023-02-27333人看过 -
土地出让金房改房的居住者补交土地出让金后，如果取得了房改房的完整产权后，就可以出售房改房，但还需要当事人住满五年。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适2023-04-21492人看过 -
土地出让金如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6％。一、房改房土地出让金谁出过户费用根据签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。未交出让金的房改房要补缴根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字［1999］113号），市区房改房在转让交易时要补缴土地出让2023-02-19340人看过 -
土地出让金根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房2023-02-08154人看过
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土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％（名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价）。如北京市市区目前（2007年）的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。一、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规2023-03-03459人看过 -
土地出让金已购公房要补交土地出让金吗已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理2023-05-01155人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变，在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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房改房可以不交土地出让金吗江西在线咨询 2021-03-10根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。 以上内容就是房改房土地出让金如何计算，以及房改房土地出让金可以不交吗的详细介绍了，我们认为土地出让金的事情，一定要在买房前谈好，完全可以考虑对方出，这样也可以节省一部分钱。 -
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房改房土地出让金谁交内蒙古在线咨询 2022-08-02《北京市已购公有住房上市出售实施办法》规定：上市出售的已购公有住房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏注明土地出让金或土地收益缴纳情况并加盖印章。
