父母房屋赠与子女要注意什么?需要哪些手续？-法师兄

父母房屋赠与子女要注意什么?需要哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 10:41:23 227 人看过

一、父母房屋赠与子女要注意什么?

父母房屋赠与子女要注意的事项如下：

1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

三、父母房屋赠与子女需要哪些手续？

父母房屋赠与子女需要的手续如下：

1.签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5%,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费。

5.出新房产证。

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

三、房屋赠与子女公证费用

房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

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