如果借贷人发现贷款合同丢了,是可以持本人有效的身份证件前往贷款银行,让银行重新给借贷人一个原合同的复印件,如果借贷人是办理的公积金贷款,那么借贷人可持本人身份证明到当地的公积金中心查档,或是到房产抵押部门查档,但会要求借贷人缴纳一定的手续费。
一、住房贷款申请需要多久可以批下来
通常需要30天左右。
不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。
个人收入证明,根据你的流水情况,银行工作人员会打点电话到你的单位查证,一般在提交所有资料的一周内。
二、房屋抵押还贷流程
(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(五)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
(六)贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请。
(七)由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
总而言之,房产抵押担保贷款要注意的是担保人的认定,以及担保人所要负的法律责任。同时要注意贷款流程中,有效身份证明以及房产鉴定书等必要文件的准备。签订合同后,还款的期限为一年。
三、商品房按揭贷款流程
(1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。
(2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。
(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
(5)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
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全款买房后丢失购房合同怎样办?湖南在线咨询 2022-12-16目前基本上大部分楼盘房产证一般是由开发商代办的,无非是办证费用谁承担的问题(不过一般都是客户自行承担,呵呵),所以你的房产证办理不存在问题,开发商会提供整套完整资料办理。至于你说的发票问题,你可以找到开发商财务部,写一份申请,要求财务部找出你的发票存根并且复印一份,最好可以加盖一个财务章,因为这么做对开发商没有任何的影响。这样你就可以安心办理退费了。
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不小心丢了贷款合同书房屋买卖贷款合同丢失怎么办黑龙江在线咨询 2023-06-16房屋买卖贷款合同,在签订的时候,是一式两份的所以借款人那里应该还保留着一份,如果没有保留的话,可以与借款方协商,看能不能重新签订一个协议。合同丢失,可以请求变更,可以请求补办,但是都需要与合同对方进行协商。
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购房合同丢了银行卡会不会丢失四川在线咨询 2022-02-11你好一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。