公积金二套房贷款后可不可以买卖-法师兄

公积金二套房贷款后可不可以买卖

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:33:51 134 人看过

对于缴纳了公积金的人来说，主要的目的都是为了申请公积金贷款，在申请公积金贷款之后，还在还款期的时候很多人就想着将手里的房子给卖出去，获得一定的收益。那么，公积金二套房贷款后可不可以买卖?

公积金二套房贷款后可不可以买卖?可以的。

二套房有明确用途限制

据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

严禁公积金贷款投机购房

住房和城乡建设部在此次通知中指出,根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合条例规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

通知强调,上述措施既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

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1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。一、苏州二套房首付比例居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性

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