国家标准公摊面积约为多少，公摊面积是什么-法师兄

国家标准公摊面积约为多少，公摊面积是什么

来源：互联网时间： 2023-07-15 00:25:43 220 人看过

国家标准公摊面积约为多少根据房屋类型的不同而有所不同，多层住宅的住宅公摊率为7层以下住宅公摊率为7－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，高层住宅的公摊率为14－24％，别墅的公摊率为1－8％。公摊面积指的是房屋产权人与同一栋楼中其他业主对这栋楼中共有部分的建筑面积。

一、国家标准公摊面积约为多少

国家标准公摊面积约为多少要根据房屋类型而定。

1．多层住宅：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2．高层住宅：12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3．别墅住宅：别墅类的公摊率为1－8％，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

二、公摊面积是什么

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

三、公摊面积怎么计算

公摊面积的计算方式如下：

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数＝总公共性平摊面积／（套内建筑面积×总户数）；

套内建筑面积＝套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积＝总公摊面积／【（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）×总户数】×（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）。

有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积。

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