买二手房后，能依据售房合同追究开发商的违约责任吗-法师兄

买二手房后，能依据售房合同追究开发商的违约责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:45:16 490 人看过

合同具有相对性，即合同只对合同当事人有约束力，合同一方只对对方享有权利，承担义务。因此，即使开发商有明显的违约行为，也只有售房合同中的买方才能追究其责任。

案例:

防盗门竟不防盗法院判决息众怒

售房合同写明所售房屋的大门为防盗门，入住后却发现合同所承诺的防盗门竟是普通金属门。为此，松江区临江小区的百名业主将房产商告上法庭。在这起群体性诉讼中，秉承公平公正的原则，松江区法院于前不久妥善化解了纠纷。

临江小区位于松江新城中心地带，陈小姐和家人买下该小区的房屋后，稍作装修就搬了进去。一天，她发现对门邻居把防盗门换了。她觉得奇怪，好端端的门为什么要换？

邻居告诉她,“小区发生了多起上门盗窃案，小偷大多是撬门进屋，房产商安装的防盗门根本就不防盗，只好自掏腰包把门给换了。”听了邻居的一席话，陈小姐仔细地检查了自家的房门后发现，门的标签上赫然写着“普通金属门（钢质进户门）”，而并非售房合同约定的“防盗门”。为一探究竟，陈小姐便与对门邻居商量，请求其把换下来的门劈开“验身”，结果让人大吃一惊，门内竟无任何钢板，在检索相关技术标准后，陈小姐确认，房产商存在虚假行为。

为保障权益，陈小姐向其他业主发布了情况，近百名业主迅即与她联手抗争，将房产商推上被告席，不过原告诉求并不统一，有的要求更换防盗门，有的要求赔偿经济损失。

为此，审案法官选择典型个案先行判决。对于一手房业主，法院判决认为：其与被告签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思表示，双方均应全面履行自己的义务，业主要求被告房产商更换虚假防盗门，法院予以支持。对已更换防盗门的，判令被告偿付1200元；对未换门的，判令被告为其更换合格的防盗门。

由于二手房业主从中介公司买的房子，其与房产开发商之间并未成立过合同，法院驳回其诉讼请求。判决有理有据，房产商主动在小区内张贴公告，对业主表示歉意，并请求符合条件的业主前来领取补偿款，或登记更换房门。

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