履行房产过户义务的条件-法师兄

履行房产过户义务的条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-08 07:16:05 259 人看过

一、履行房产过户义务的条件

履行房产过户义务的条件如下：

1．房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

3．过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

二、房产过户抵押后多久放款

房产过户抵押后放款的时间一般是在一个月左右放款。

房产过户抵押的流程如下：

1．借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；

2．面签银行、银行报卷和审批；

3．银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；

4．到建委做抵押登记；

5．建委出具他项权证；

6．视情况办理保险、公证等手续；

7．等待放款。

三、房产过户继承税要多少

1．登记费：100元／件；

2．合同印花税：继承房屋评估价的0．05％；

3．权证印花税：5元／本；

4．交易手续费：5元／平方米；

5．契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％；

6．房产继承中不存在遗产税。

7．房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20％征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

8．如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
履行赡养义务需要符合哪些条件

一、履行赡养义务需要符合哪些条件履行赡养义务的条件是：1．被赡养的人与赡养人有自然血亲关系或形成拟制血亲关系；2．被赡养的人无劳动能力或生活困难需要赡养；3．赡养人有赡养能力。按民法权利义务相一致的理论，享有某种权利就应承担某种义务。孙辈享有代位继承权，就应该代位承担其父辈相应的赡养义务。二、法定赡养义务人是指谁法定赡养人指有负担能力的成年子女和有负担能力的孙子女、外孙子女。这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。孙子女、外孙子女也包括婚生的和非婚生的收养的和有抚养关系的继孙子女、继外孙子女。三、无赡养义务可否争家产如果具有赡养义务的人未尽赡养义务，在分配遗产时应当不分或者少分。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继

2024-01-03

424人看过
法律综合知识
二手房产权过户的条件，什么条件下二手房产权可过户

一、二手房产权过户的条件（一）登记要件：1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证书（原件留存）；4、赠与合同（原件留存）；5、契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。（二）登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（三）办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。（四）要查询二手房的产权状况1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有

2024-02-26

87人看过
赡养义务
什么条件下可以不履行赡养义务

不履行赡养义务的条件有：子女未成年；子女没有赡养的能力；父母没有缺乏劳动能力或生活困难等情形。法律规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。不履行赡养义务可以继承遗产么1．一般情况是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。2．所谓均等分配遗产是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。《民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

2023-07-26

85人看过
债权人
履行过程中债权人的受领义务与协助义务

如前所述，关于"受领"的法律性质，素有争论。在罗马法，一派学者绝对认为债权人有受领义务。一派学者认为惟于债务人有特别利益时，有此义务。第三派学者，则认为受领为债权人的权利，而非义务。在法国民法学说及判例上，多以受领为债权人的义务，法国的判例认为债权人不当拒绝履行的提供，系违反法国民法典第1146条及第1153条关于债务不履行的规定，应负损害赔偿责任，即以受领义务为债权人的债务，其不当之受领拒绝为债务不履行。在法国的学说上，有的认为履行不仅为债务人的义务，实为其权利。民法使债权人负担现实履行提供及提存的费用(法民第1260条)，乃是因为债权人违反此种义务的缘故。债权人拒绝受领清偿时，债务人可以作出现实的提供，拒绝受领现实的提供时，可以提存其已提供的款或物(法民第1257条)。如果因拒绝受领而予债务人以损害时，则应依侵权行为的规定(法民第1382条)，对于债务人负损害赔偿责任。亦有些学者认为，

2023-06-05

447人看过

抵押
房东要履行哪些义务？

出租人应承担以下相应的义务：1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。

2023-04-22

290人看过
欠款
买房强制履行过户

根据《民法典》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者

2023-05-04

369人看过
破产条件
非破产条件下可要求股东提前履行出资义务

1.股东提前履行出资义务的合理性(1)认缴资本制的本质决定传统公司法理论主要将资本制度分为法定资本制、授权资本制和折衷资本制。修订后的完全认缴制与授权资本制虽有渐进出资的相同表象，但没有资本责任的实质内涵，两者并不相同。具体而言：第一，授权资本制的核心在于公司章程授予董事会新股发行权，而认缴制下董事会对股东仅享有已认缴资本催收权；第二，两者对外承担责任范围不同，授权资本制以实际发行股份作为偿债基础，对章程记载的未发行股份，股东不承担继续出资责任，而认缴制的股东则以章程确定的全部认缴出资额(即注册资本)为限承担责任，尚未缴足的仍需补足出资；第三，责任资本变动是否需要修改公司章程不同，授权资本制的责任范围为已发行股份，股份发行并不必然引起章程修改，而认缴制中的注册资本增减仍需修改章程并办理变更登记。综上，完全认缴资本制仍系法定资本制的范围，股东责任范围仍然是认缴的全部资本，债权人要求股东提前出

2023-06-09

453人看过
房产证
过户房产证的必要过户条件是什么？

一、车辆强制执行过户条件：1、申请执行的法律文书已经生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3、申请执行人在法定期限内（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月）提出申请；4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；6、属于受申请执行的人民法院管辖。房屋可以强制过户吗可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在

2023-07-16

338人看过

继续履行
合同义务继续履行的适用条件包括哪些？

继续履行是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，违约方应当承担的按合同的约定履行合同的责任。依据民法典规定，继续履行的适用除有违约行为外，还应具备以下条件：1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在这种情况下，只能按法律规定确定责任而不适用继续履行。实际履行与特别法相冲突时，也不适用继续履行。对于自然债务在当事人违约后发生合同履行不能时，因违约方已经没有履行合同的能力，也不能让违约方承担继续履行的责任，只能采取其他补救措施。2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施，而不是惩罚性措施，债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。依据民法典规定，继续履行是否必要是以履行费

2023-03-29

193人看过
法律综合知识
履行赡养义务的条件是什么有哪些要求

一、履行赡养义务的条件是什么有哪些要求支付赡养费的条件如下：1．赡养人成年并能独立生活的，有负担能力；2．老年人丧失劳动能力、生活困难或者年满60周岁以上；3．赡养人不履行赡养义务。《中华人民共和国民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。二、哪些情况下子女可以不履行赡养义务子女可以不履行赡养义务的情况如下：1．父母对子女有严重犯罪行为，比如父亲强奸女儿的，依法丧失要求子女赡养的权利，子女可以不用承担赡养费。2．无经济收入、丧失劳动力或不能独立生活的未婚或离异成年子女不用承担赡养费。3．本身无经济收入，其家庭的收入不足以维持当地基本生活水平的已婚的成年子女不用承担赡养费。根据《民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或

2024-01-05

312人看过
工程造价
2023不具备过户条件的房产怎么执行

一、不具备过户条件的房产怎么执行依据我国相关法律的规定，不具备过户条件如果是属于违法建筑没有产权证明的，人民法院是不能执行的，但如果有其他证据证明房屋是合法的，可以执行房屋，将房屋拍卖或者判给权利人。二、相关法律规定《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》41.对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划

2023-05-25

120人看过
车辆过户
车辆过户附随义务买卖合同需要履行吗？

车辆过户附随义务是需要履行的。随附义务是法律用语，指合同当事人依据诚实信用原则所产生的，根据合同的性质、目的和交易习惯所应当承担的照顾义务、通知义务、协助义务等。在民法典中，以义务基础的不同，分为基本义务和随附义务。一、附随义务和从给付义务的区别1、产生的依据不同从给付义务产生自合同的约定或者法律的规定。而附随义务是依诚实信用原则，债务人于契约及法律所定内容以外，尚负有的义务。先合同义务又称“前合同义务”或“先契约义务”，是指在要约生效后合同生效前的缔约过程中，缔约双方基于诚信原则而应负有的告知、协力、保护、保密等的合同附随义务。2、存在的范围不同广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。而从给付义务只在合同履行过程中出现。先合同义务，是指在订立合同过程中，合同生效之前所发生的，应由合同双方当事人各自承担的法律义务。3、内容不同附随义务指据合同的性质、目的和交易习惯为

2023-02-11

122人看过

合同条款
【关于义务】履行告知义务

如实告知义务是指在订立保险合同之时，被保险人或者投保人必须要将保险标的中的重要事项如实告知保险人，并确保保险人能够全面、准确地掌握这些重要事项，只有这样才能够让保险人正确的认识并评估危险状况，继而决定是否承保或者在何种条件下承保。对于《保险法》中的如实告知义务来说，其既可以被看成是一种制度，也可以被看成是一种通知、说明义务。履行告知义务的内容包括在保险法律关系中，投保人和保险人都应当履行如实告知义务，根据《保险法》的规定，两者的告知义务范围有：1．投保人告知的范围，包括足以影响保险人决定是否承保和确定费率的重要事实。具体合同各有不同，如人身保险中被保险人的年龄、性别、健康状况、既往病史、家族遗传史等均是重要事实，财产保险中保险标的的价值、品质、风险状况等就是重要事实。所以重要事实的认定是投保人告知范围的关键。2．保险人告知范围有两方面：（1）在保险合同订立时要主动向投保人说明保险合同条款内

2023-07-22

309人看过
法律综合知识
取保保证人要履行的义务和条件是怎样的？

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条规定，人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。（一）、保证人应当履行以下义务：1、监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；2、发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。3、被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）、保证人必须符合下列条件：1、与本案无牵连；2、有能力履行保证义务；3、享有政治权利，人身自由未受到限制；4、有固定的住处和收入。（三）、被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：1、未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；2、住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；3、在传讯的时候及时到案；4、不得以任何形式干扰证

2024-01-08

139人看过