物业有保护业主财产和生命安全义务吗-法师兄

物业有保护业主财产和生命安全义务吗

来源：互联网时间： 2024-07-31 22:15:33 228 人看过

一、物业有保护业主财产和生命安全义务吗

在物业管理范围内，物业公司对业主的人身和财产安全确实承担有相应的保障义务。

1．这一义务的存在是基于业主与物业公司之间建立的物业服务合同关系，以及法律对于物业公司安全保障义务的直接规定。这种保障义务并非绝对，物业公司并非对业主的人身和财产损失承担无限责任。

2．从物业服务合同的角度来看：

（1）业主与物业公司可以根据意思自治原则，在合同中约定物业公司为业主提供的物业服务中包含安全保障方面的内容。

（2）物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，如配备专门的保安人员、建立相关的保安制度、安装必要的电子监控系统等。

3．从法律的角度来看：

（1）物业公司的安全保障义务主要体现在《物业管理条例》第四十六条和第四十七条的规定中，这些规定明确了物业公司安全保障义务的基本内容和范围。

（2）《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》和《民法典》也对此有所涉及。

物业公司的安全保障义务并非无限扩大，而是有一定的范围和限度。在物业管理实践中，物业公司应该根据合同约定和法律规定，积极履行安全保障义务，为业主创造安全、舒适的居住环境。

二、物业公司履行安全保障义务的标准

判断物业公司是否履行了安全保障义务，需要综合考虑多个因素。

1．要看物业服务合同的约定和有关法律的规定。如果物业服务合同或法律中明确规定了物业公司应当履行的安全保障义务内容，那么物业公司就必须按照约定或法律规定履行这些义务。

2．根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：

（1）如果物业公司的服务承诺、服务细则中有关于安保的具体规定，也应当作为考察其是否履行安全保障义务的基础。

（2）这些服务承诺和细则通常会对物业公司的安保服务进行具体描述和规定，是评价物业公司安保服务的重要依据。

3．物业公司提供的安保服务主要是维护公共区域内的安全保障义务，而不可能对业主的人身、财产安全承担绝对的安全保障义务。

因此，在判断物业公司是否违反安全保障义务时，还需要结合业主交纳的保安费数额、物业公司的安保能力、违约或侵权行为的性质和力度等因素加以综合考量认定。

三、物业公司的安全保障义务定义分析

从法律意义上讲，物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务。

1．这意味着物业公司需要积极履行安全保障义务，为业主提供安全、舒适的居住环境。

2．即使物业公司已经履行了安全保障义务，如果小区业主仍然发生了人身和财产损害，物业公司也不应承担民事赔偿责任。这是因为物业公司的安保服务并非万能，不能完全防范和制止违法犯罪行为的发生。

《物业管理条例》第四十六条

《物业管理条例》第四十七条

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