是否可以改变住房土地使用证的用途？-法师兄

是否可以改变住房土地使用证的用途？

来源：互联网时间： 2023-09-20 16:10:10 411 人看过

经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房使用用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议。

经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房土地用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按照变更后的土地用途补缴土地出让金。

能否更改住房土地使用证用途？

公有住房能否改变房屋用途？

根据素材所述，改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。而承租人要求改变公有房屋用途必须符合城市规划要求、房屋使用安全、不影响相邻房屋使用以及不影响文物和优秀近代建筑保护等条件。

如果想要改变房屋用途，必须经过房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。具体来说，居住房屋改为非居住使用、非居住房屋改为居住使用或非居住房屋改为其他非居住用途等行为，都必须经过相关部门的审批。

另外，如果改变房屋用途涉及规划建设管理，还须报规划管理部门审批。因此，如果您想要改变房屋用途，建议您先咨询相关部门，了解相关规定和要求，以确保您的行为符合法律法规。

住房土地使用证用途更改需经相关部门同意并补缴土地出让金。公有住房改变用途需得到业主委员会、相邻房屋所有人、使用人和房屋所有人的书面同意,并报相关部门审批。建议您在改变房屋用途前咨询相关部门,了解相关规定和要求,确保符合法律法规。

《城市房地产管理法》第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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