宅基地子女建房，房产归母亲还是子女？-法师兄

宅基地子女建房，房产归母亲还是子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:14:07 284 人看过

子女在父母宅基地建房归父母，子女可继承房屋，而据我国民法中房随地走、地随房走原则，土地使用权和房屋所有权应为一人所有，不可分离。也就是说，谁拥有宅基地使用权，那么宅基地上的房屋就归谁所有。如果子女与父母不在同一个户口，宅基地是以父母的名义申请的，那么，宅基地使用权就是归父母的，房屋产权自然也是归父母的。

宅基地和宅基地上的房屋

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，村民却是享有所有权的。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。

第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

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土地使用权和房屋所有权应为一人所有，不可分离。也就是说，谁拥有宅基地使用权，那么宅基地上的房屋就归谁所有。如果子女与父母不在同一个户口，宅基地是以父母的名义申请的，那么，宅基地使用权就是归父母的，房屋产权自然也是归父母的。一、宅基地如何继承宅基地子女是不能继承的，子女只能继承宅基地上所建成的房屋。1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，不论子女户口是否在本村内，房屋均可以由子女依法继承。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。子女原是农村居民，参加工作后转为城镇居民的，其农村父母去世后宅基地使用权应当交还农村集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人继续使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：1、将房屋折价给

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父母卖子女宅基地合理，但是也是需要符合法定条件。如果农村宅基地要转让给子女，要求子女也是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。关于办理变更手续的规定，更加使宅基地的使用权转让规定明确话，但是实际操作中会发现很多地方政府不允许办理变更登记手续，造成很多人签订了买卖，但是名称没有变更过来，不过这不会对协议的效力构成影响，建议转让方在转让时通过公证的方式明确其效力，可以的话在村委会和乡政府进行备案，这样的话，一旦将来拆迁或者发生其他法律行为，都是当然的权利享有人。一、农村宅基地能否转让农村宅基地可以在本集体经济组织成员内部转让。理由和依据：宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销

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