1、小产权房的定义是指什么？“小产权房”是在社会实践中形成的一种共有产权，而不是一个法律概念。所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等相关费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。所谓小产权，房产证是乡政府颁发的，其实没有不动产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。二是购买小产权房有哪些风险？一是法律风险，因为农村产权房只具有普通商品房的使用性质，却不具备普通商品房的法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，难以保障购房者的权益。

2。政策风险

购房者与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆除。所以结果就是购房者只能向开发商索要购房款，而购房者可能会面临无法获得房子的尴尬局面，同时也无法及时索要购房款。

另外，购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具备国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，所以他很可能拿不到产权的拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比是非常小的。农村产权房的开发建设没有受到明确规定的制约，开发建设的监管也缺位。然而，农村产权房的发展却得不到银行贷款的支持。在开发过程中，大量的开发资金没有受到政府和银行的监管。开发建设主要依靠开发商的自律。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，很可能成为烂尾工程。如果购房资金在没有任何资质和监管的情况下交给开发单位，对购房者来说存在很大的风险，比如资金安全、开发商资金是否按时到位、能否按质量按时交房等。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。而且，入住后的物业管理也容易出现问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。