北京房子赠与外地直系亲属可以过户吗-法师兄

北京房子赠与外地直系亲属可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 08:46:09 385 人看过

北京市的房地产可以合法地遗赠给数量不限且户籍位于其他地区的亲属。作为房屋所有权人，他们有权自行决定将房屋的所有权分配给谁，其中包括了引入遗赠这一方式的可能性。详细说明如下所述：

1、当选择生前赠与时，其优势之一便是可于生前便完成房产权属的过户手续，让受赠人马上就获得房产的所有权；

然而，这种方式也存在着部分隐形的弊端，例如生前赠与需缴纳较高的税费，涵盖了诸如全额的契税以及印花税等各项费用，甚至大部分情况下还需要支付20％的个人所得税款，尽管如此，对于直系亲属、法定抚养人或者捐献人、住宅遗产的合规继承人等三类特殊群体则有所例外；

2、而若通过遗嘱继承房产，那么这意味着被继承者在遗嘱中明确指定某位继承人享有房产的所有权，而该继承人则根据遗嘱的内容获得房屋的所有权。这个过程中的优势在于税费相对较少，仅需承担产权登记费即可，后者以件为单位计算收费标准。当然，此处仍有隐性的缺点，即继承人必须等待被继承人离世后才有权办理房产过户并正式享有对此项财产的所有权。

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条

赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百四十条

下列人员不能作为遗嘱见证人：

（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；

（二）继承人、受遗赠人；

（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
外地人接受北京房子赠与

一、外地户口继承北京房产是否可以？外地户口继承北京房产是可以的，只要有遗嘱或者按照法定继承即可。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。二、如何继承房产？继承房产主要内容如下：（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转

2023-03-06

341人看过
直系亲属
北京房产可以赠予外地户口的人吗

房屋所有权人可以把自己的房子赠与给任何人，包括遗赠。具体情况如下：1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外；2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义

2023-03-19

465人看过
房产过户
北京市父亲赠与房产过户手续，赠与房产过户后能撤销吗

一、北京市父亲赠与房产过户手续北京市父亲赠与房产过户手续如下：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。二、赠与房产过户后能撤销吗赠与房产过户后不可以撤销，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不

2023-05-03

487人看过
法律综合知识
房子过户亲属间直接赠与需要多少钱

一、房子过户亲属间直接赠与需要多少钱在亲属间进行房屋的直接赠与，虽然很多税费如个人所得税等可以免除，但一些基本的费用仍需交纳。1．交易手续费是双方各承担50％，对于住宅而言，这一费用为每平方米6元。2．登记费由受赠方交纳，对于住宅来说，这一费用为每套80元。3．房屋所有权证书工本费方面，第一本证书是免费的，但每增加一本将收取10元。此外，印花税为每本5元，由受赠人交纳。4．契税也是由受赠方交纳，税率通常为1．5％。二、办理需要哪些材料办理房屋赠与过户手续时，需要准备一系列的材料。1．必须提供房屋所有权证书，这是证明房屋权属的重要文件。2．赠与和接受赠与的公证书也是必不可少的，它们是对赠与行为的法律确认。3．赠与人和受赠人的身份证及复印件也是必要的材料。若受赠人为未成年人，则还需提交监护人的身份证及复印件。4．房屋所有权登记申请书也是办理过程中需要提交的重要文件。5．若所赠房屋为房改房或经济

2024-07-26

470人看过

直系亲属
安置房直系亲属是赠与划算还是过户划算

安置房进行产权转移的，直系亲属之间以赠与的方式过户是最划算的，赠与过户可以减少很多的费用，如契税、个人所得税等。相关法律规定《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转

2023-04-27

443人看过
直系亲属
农村的房屋是否可以赠与非直系亲属

农村的房屋可以赠与非直系亲属。赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核、办理产权过户手续；受赠人不得逃避应当履行的法定义务。一、房屋赠与合同应当如何生效房屋赠与合同的生效要件具体如下：1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效；2、必须是赠与人自身意志的真实表示；3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。二、赠与和继承有什么区别赠与和继承有以下两点区别，分别是：1、时间的区别。

2023-06-21

363人看过
直系亲属
直系亲属赠予房产后可以出售吗

直系亲属赠予房产后不可以出售。赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户，当事人没有所有权不能对房产进行出售，只有当事人孩子可以出售，但是如果属于附义务的赠予且孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。一、赠予和买卖是否一样1、概念区别（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。2、交易税费区别房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。3、交易流程不同（1）房屋买卖办理流程1）双方签订房屋买卖合同。2）网签备案。3）去房管局办理购房资格审查通

2023-06-23

282人看过
房产过户
北京赠与房产过户条件？

第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。赠与房产如何过户赠与房产过户流程有哪些具体的房产赠与过户手续如下：1．赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2．缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3．办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2％；4．办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过

2023-07-21

92人看过

书面合同
北京房屋赠与过户流程

（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。北京房屋赠与过户费用1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用（1）契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）营业税：5．6％（3）个人所得税：1％（4）手续费：建面＊6（5）工本费：80元（6）公证费：2％2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：（1）契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）营业税：建面140方及以上（评估－原值

2023-02-26

302人看过
社保
北京社保卡直系亲属能用吗

一、北京社保卡直系亲属能用吗1、社保卡只限本人使用，其他任何人都不能使用，就算是配偶、父母、子女都不允许使用。但是要看地方，有的地方这方面管的不严。2、实际生活中，各医院或者药店管理都不严格，因此，家人代用社保卡现象十分普遍，医保部门管理也是力不从心，也是睁一只眼闭一只眼，只要医保卡持卡人本人不反对的话，都是通用的。3、需要注意的是，住院刷卡管理还是比较严格的，有时候医保部门还会到医院进行核查的，如果发现冒名顶替的话，轻者追回报销的钱，重者取消医保资格，金额巨大的交公安机关处理。二、社保卡作用1.个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息查询等;2.记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息;3.查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险缴纳情况;4.可持卡到医院就医，进行医疗保险个人账户结算，到药店买药;5.办理医疗、失业、养老、工伤和生育等社保事务;6.查询养

2023-05-30

334人看过
直系亲属
直系亲属赠与房产属于共同财产吗

是否属于共同财产与赠与人的身份无关。判断是否属于夫妻共同财产，首先要看赠与人的意思，如果赠与人明确表示将房产赠与夫或妻其中一方，则房产属于该方的个人财产；如果没有约定或者约定不明，则属于夫妻共同财产；如果夫妻双方在接受赠与后又对该财产的归属做出了其他约定，应遵从该约定。一、婚后自己的工资属于夫妻共同财产吗婚后工资属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。如果双方没有书面的财产协议约定婚姻关系存续期间各自的财产归各自所有，那么即使自己保管自己的，也属于夫妻共同财产，离婚时都要平均分割。如果您和对方没有约定夫妻财产归自己所有的话，那么婚后所得的工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的

2023-03-05

354人看过
直系亲属
商铺可以赠予非直系亲属吗

依据我国相关法律的规定，商铺的所有人有权将商铺赠与他人，所以是可以赠与非直系亲属的，赠与商铺时最好签订赠与合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。如何解决门面租赁合同纠纷可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。具体法律规定如下所述：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2023-04-21

475人看过

房产赠与
直系亲属房产赠与新政策2023

直系亲属房产赠与新政策2023分为夫妻之间和父母与子女之间。在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。直系亲属房产赠与一定要公证吗直系亲属房产赠与不一定需要公证。直系亲属在一个户口本上，能够直接体现出直系亲属关系的，是不需要做公证的，也不需要做评估。前期审核被赠予人的购房资质就可以缴税过户。户口本不在一起的需要提供亲属关系证明。办理房屋赠与时需要做如下准备：1、房产证，当事人身份证和户口簿，到公证处办理赠与公证。如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意；2、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持

2023-08-03

380人看过
直系亲属
直系亲属怎么无偿赠与房产

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。一、房屋所有权人变更有什么流程在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有3种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与

2023-04-11

363人看过