房屋拆迁补偿协议签订需要注意什么事项-法师兄

房屋拆迁补偿协议签订需要注意什么事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 10:36:04 371 人看过

签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。拆迁行为的前提

在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

一、房屋拆迁补偿协议的内容有哪些

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括：

1、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

5、违约责任和争议解决的方式。

6、当事人约定的其他条款。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》规定：

补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

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拆迁补偿协议要包含以下内容：1、写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话。2、写清楚拆迁房屋的原因，并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。3、写明房屋现状，如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。4、被拆迁房屋的补偿方式，是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的，要明确房屋价值，包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的，要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。5、写清楚房屋补助费用，包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。6、要明确双方的违约责任。7、双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。一、征收过的房子可以买卖吗不能。对于被列入征收范围内的房屋，是不能进行买卖，不能办理产权过户的，产权冻结的期限一般为一年。同时，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施

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一、签订房屋拆迁补偿协议后能否起诉？签订房屋拆迁补偿协议后能起诉，己签拆迁合同是可以通过协商或者是通过向有关的房管部门来进行投诉举报以及法院诉讼的方式来维护自身的权益的，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解；2、显失公平；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理怎么办？签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等

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