什么情况下抵押权人能处分抵押物-法师兄

什么情况下抵押权人能处分抵押物

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:44:55 212 人看过

一、什么情况下抵押权人能处分抵押物

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押合同约定的其它情况。

有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

二、抵押权人的权利义务

抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

抵押权人的优先受偿权。在债权得不到实现时，抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先于后手抵押权人和普通债权人受偿。

抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益。

三、抵押权人能否放弃抵押权和抵押权的顺位

《中华人民共和国民法典》第四百零九条：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

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（二）抵押人死亡或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务；或者抵押人的法定继承人或者遗产拒绝履行到期债务；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产；（4）抵押人违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。有上述情形之一的，抵押房地产可以通过拍卖或者其他法律途径由抵押当事人协商处理。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人或者承租人依法享有优先购买权。同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序支付。处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以划拨方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的房地产抵押一并处分时，抵押权人以处分所得价款支付土地使用权出让金后，方可优先受偿。法

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