购房补充协议是必须签吗-法师兄

购房补充协议是必须签吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:06:08 421 人看过

一、购房补充协议是必须签吗

1、购房补充协议不是必须签的，补充协议是对原合同的补充或者变更，补充协议签订后，与原合同不一致或发生冲突时以补充协议为准。补充协议必须是双方都认可才有效，一方不认可也不签字，补充协议就不发生法律效力。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、签了购房协议想退房是否能行

签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

征地补偿费
征地必须签订补偿协议吗

不是必须签的。国家在征收土地的时候，是必须要进行公告，与被征收人进行协商一致签订协议才能够征收土地的。因此是不能够强制被征收人签订协议的。国家征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算，同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。一、征地补偿费的分配方式由谁决定村集体有权以村民会议或者村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用。村集体可以用集体收入设立集体企业，发展公益性建设，分配给被征用土地的村民承包经营。村集体应当承认解决土地征用一切补偿安置的合法性。村集体分配补偿费的，补偿费的权利依法转让。地面附件和苗木的补偿应由地面附件和苗木的所有人拥有。在土地征收过程中，土地使用者应当赔偿由于土地征收而使他人可预期收入减少而造成的权益

2023-03-22

311人看过
购房合同
购房合同不全面购房补充协议如何签

以下是八大注意事项：1、面积误差有猫腻个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。2、装修拒绝说进口建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。3、贷款不批分责任如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。4、赠送花园别轻信《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时

2023-04-30

365人看过
合同内容
二手房购房补充协议签订注意四点

二手房交易流程莫忽视购房合同补充协议的重要性，那么，签订购房补充协议需要注意什么，本文为您介绍。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到四点比较关键的问题。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议

2023-04-22

299人看过
债权人
协议中加入补充协议哪些条款必须有效

条款必须约定在补充协议中：1、合同双方基本身份信息；2、当事人补充协议的主要内容。例如，履行期限、质量、价款或者报酬等；3、当事人认为必须约定在补充协议中的其他内容。一、合同约定不明的条款如何办呢合同中约定不明的条款，当事人可以订立补充协议。履行期限不明确的，债权人可以随时请求履行；履行方式不明确的，按照双方订立的合同，采用有利于实现合同目的的方式履行。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同没有约定履行期限合同没有约定履行期限的，可以作补充约定。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，

2023-03-05

440人看过

购房合同
补充协议和购房合同在一起签订的吗？

购房合同和补充协议不是一起签订的，一般购房合同成立时间在前，补充协议签订时间在后。根据法律规定，补充协议是购房合同的从属合同，没有购房合同，就不会产生补偿协议。一、购房合同没签能不能退款没有签订购房合同可以退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。二、购房合同不合理怎么处理购房合同的不合理处理取决于情况，具体如下：1、如果此时尚未签订购房合同，可以直接与开发商协商，要求退还定金；2、如果双方已经签订了定金协议，建议带着定金协议亲自咨询律师，让律师给出更有利的方案；3、如果此时已经和开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理，此时，可以尝试与开发商签订补充协议来更改原合同，这是最简单、最容易操作的方法，开发商不同意变更的，仍按合同条款执行，但

2023-06-20

436人看过
购房合同
购房合同补充协议有效性的必备条件

购房合同补充协议有效的条件是双方自愿签署，不强制，协议内容不违反法律有关规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。当事人为自身利益不当阻止条件成就的，视为条件成就；不当促进条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附加期限。附生效期的合同自期限届满至时生效。自期限届满以来，附终止期限的合同无效。购房合同补充协议的陷阱有哪些补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比

2023-07-03

390人看过
购房合同
签订购房合同需要注意慎签补充协议

购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。一、在我国什么是劳动合同补充协议合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效

2023-06-24

112人看过
合同内容
签订补充协议必填什么内容

一、签订补充协议必填什么内容签订补充协议必填的内容有：1.合同当事人的身份信息；2.合同中没有约定的质量、价款、报酬、履行地点等条款；3.违约责任条款；4.争议解决办法条款。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、签订补充协议后原协议还有效吗补充协议对之前合同有效。补充协议是对之前合同内容的补充和说明，已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应以时间在后的约定条款为准执行。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、补充协议

2023-05-06

221人看过

合同内容
能否在购房补充协议上拒绝签字？

在购房补充协议上签字时,应仔细阅读并理解合同中的内容。如果发现协议中有不公平的条款,可以拒绝签署。在合同生效后,如果当事人就某些内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充。但如果无法达成补充协议,应按照合同有关条款或者交易习惯来确定。因此,在签署购房补充协议前,应充分考虑并详细阅读合同内容,以避免可能存在的纠纷和风险。可以在购房补充协议上签字。如果协议中存在不公平的条款，您可以拒绝签署。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。购房补充协议不公平如何处理？购房补充协议不公平如何处理?购房补充协议是指开发商和购房者之间在购房合同之外另行签订的协议,其中包括了购房者需要额外支付的费用、条款等。如果购房补充协议不公平,购房者可以采取以下法律措施:1. 寻求法律咨询:购房者可以咨询专业律师,了解

2023-12-07

159人看过
不可抗力
为何在购房时需要签署补充协议？

买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认。买房的时候签订阴阳合同有效吗阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-11

182人看过
承诺
签订二手房购房补充协议的关键点是什么？

在签订二手房购房补充协议时,需要明确以下问题:1. 不动产权证的办理时间;2. 如果贷款失败,如何处理;3. 公摊面积的大小;4. 交房的标准和日期;5. 退房责任承担方;6. 开发商的口头承诺;7. 物业管理问题。根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理,省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。在签订二手房购房补充协议时,需要明确以下问题:1.不动产权证的办理时间;2.如果贷款失败,如何处理;3.公摊面积的大小;4.交房的标准和日期;5.退房责任承担方;6.开发商的口头承诺;7.物业管理问题;根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理,省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。二手房购房补充协议要注意哪些细节问题？二手房购房补充协议是购房者在购买二手房时需要签

2023-08-27

63人看过
银行贷款
购房补充协议里都有啥？签订协议要注意啥？

购房补充协议里应该有哪些内容？1、广告和宣传内容广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。2、装修标准一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。3、权属证书办理期限入住后久久拿不到房产证的情况现已不少见，所以在补充协议中对权属证书的办理期限要约定清楚，而且还要约定好违约金的金额或计算方式。4、公摊面积误差处理公摊面积的误差范围如果在3%以内，购房者就需要自己补交房款;如果超出3%，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款，而这些都是要依据补充协议的具体规定而定的。5、付款方式变更当购房者选择按揭的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款不

2023-06-10

235人看过

债权人
什么条款必须在补充协议中明确

下列条款必须约定在补充协议中：1、当事人补充协议的主要内容。例如，履行期限、质量、价款或者报酬等；2、合同双方基本身份信息；3、当事人认为必须约定在补充协议中的其他内容。一、补充协议与原合同发生冲突时怎么办补充协议与原合同冲突时，在一般情形下，以补充协议为准。根据根据2021年生效的《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同中没有约定履行期限怎么办对于合同没有约定履行期限，法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定

2023-03-09

144人看过
征地补偿协议
签了征地补偿协议必须履行吗

签了征地补偿协议必须要履行的；合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；(2)补偿款的支付时间及支付方式；(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。一

2023-02-27

465人看过