现在用贷款买房的人越来越多,但是真正了解贷款的人还是很少的,很多的东西都是一知半解,现在给大家总结一下贷款买房要了解的知识。
等额还款额度也是会变的
很多人认为合同约定了还贷利率选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样多的,但是这是错的,事实上,每年的还款金额都是不一样的。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
如何选择贷款银行
有一些银行约定还款到20%以上才能允许提前还款。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行,会比较方便。小银行一般比较宽,但是如果需要办信用卡之类的,银行之间的区别还是很大的,还是要谨慎选择。
提前还款的方式
一次性付清:非常好理解,一次性归还所有的剩余贷款本金。比较省利息。
期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。
提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不会办理。
提前还款的流程
如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
还款方式的选择
有提前还款计划的人士,建议选择等息还款。如果选择等额还款前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的异议就不大了。
如何计算每月还款额
贷款合同中一般都会有还款的公式:每月还款额=本金*月利率*(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率/12.。现在有很多计算软件,操作其实很方便的。
有一种特殊情况,就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
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