第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
一、已备案的房子退房流程应该怎么走
已备案的房子退房流程为:
1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的,开发商应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以另行要求赔偿;因买受人贷款申请未经批准,合同双方无法就付款方式达成协议而退房的,开发商无需承担赔偿责任;
2、15天内办理各种手续。买方提出退房要求后15当日内,开发商应退还买受人已支付的全部房款,并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前,开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息;
3、开发商退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后,将全部购房款返还给买受人,并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的,自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起,开发商应每天向买受人支付相应的违约金。
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