什么样的住宅得房率更高-法师兄

什么样的住宅得房率更高

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 15:20:48 343 人看过

一、什么样的住宅得房率高呢?

1、公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、楼层低得房率高

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢?

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

三、得房率多大才合适?

主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

法律综合知识
得房率是什么意思?得房率怎么计算

一、得房率是什么意思？得房率怎么计算得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、影响因素公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公

2023-06-04

429人看过
房产税
住宅房产税税率是多少

一、住宅房产税征收的税率1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月

2023-05-04

431人看过
房贷
贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在无期限地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。一、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8．5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。二、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15％。三、当心空白合同

2023-03-23

119人看过
房贷
怎样更快得申请住房贷款

一、申请材料是否真实齐全申请住房贷款需提供的资料主要包括(且不限于)以下内容：身份证明、婚姻证明、用途证明(购房合同、首付款发票等)、还款能力证明等。由于每个购房者自身情况的差异，可能会出现身份证遗失、户口簿首页不在身边、单身证明已过时效、身份证号码不一致、曾用名不一致等情况。如有上述问题，则需要购房者提供相关证明，补齐申请材料。由于银行必须在材料齐全的前提下才能审批贷款，所以应配合银行，以免耽误审批时间。更为重要的是，购房者提供的所有材料必须真实有效，银行会通过电话或上门的方式核实，如发现伪造虚假证明材料，银行有权拒绝发放贷款。二、合同文本是否本人签署根据银监会《个人贷款管理暂行办法》相关要求，招商银行建立了严格的贷款面谈面签制度，所有文件须由申请人本人到场亲笔签名确认，或有经公证后的授权和委托人。如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。为此，借款人要合理安排好时间，避免因

2023-05-04

412人看过

期房
怎样选择高层住宅的楼层

楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而不同，所以挑选楼层时自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。1层：一般不为人喜欢，视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。2至7层：属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错，那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音，心理上是很舒适的，而且往下看没有眩晕的感觉。7层以上：有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么，空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划和周

2023-04-22

500人看过
房屋产权调换
公寓赔付率1比3，是住宅更优还是更劣？

根据我国的拆迁赔偿制度,商业地产拆迁赔偿的具体金额会根据不同情况而有所不同。商业地产拆迁赔偿有两种方式,第一种是若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。第二种是如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。根据我国的拆迁赔偿制度,商业地产拆迁赔偿的具体金额会根据不同情况而有所不同。商业地产拆迁赔偿：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。商业地产拆迁赔偿：具体金额因情况不同商业地产拆迁赔偿的具体金额因情况不同

2023-08-31

264人看过
经理
得房率要四看花同样的钱买到更靓的二手房

二手房最适合80后父母结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。徐某告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房!徐某考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐某的购房条件。换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，南京的二手房市场储量很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为80后年轻父母的首选置业房源。6月份购买二手房最便宜受开发商频繁打折促销

2023-04-22

309人看过
法律综合知识
什么样的宅基地属于自有住房

宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权；《中华人民共和国民法典》第三百六十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。在农村经济的发展中，作为农村土地流转一种的宅基地转让起着重要的作用，但法律对宅基地的所有权和转让严格规定。农村宅基地是集体建设用地的其中一种，集体建设用地包含了农村宅基地等。农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。

2024-05-10

319人看过

首套房
住宅首套房的贷款利率多少钱

一、首套房首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二、住宅首套房的贷款利率多少钱房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：多数银行为基准利率(4.9%)下浮10%，也就是年利率为4.41%;还有少部分银行对于优质客户可下浮15%，也就是年利率为4.165%少数地方政策较差首套房也为基准利息4.9%

2023-05-30

432人看过
法律综合知识
商铺契税税率和住宅一样吗

一、商铺契税税率和住宅一样吗商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅）3％，首套房住宅：1．5％；90平米以下并且是首套房为1％。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，别墅、商业、办公等均为3％。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。二、商铺契税新政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按

2022-04-01

365人看过
写字楼
得房率使用率实用率有什么区别

买房时，常常听人说使用率、得房率，又有人说实用率，那么这三率有什么区别呢?是不是越高越好?一、使用率、实用率、得房率的区别1、使用率：指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率：多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。注：套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单地说，使用率和得房率

2023-05-05

284人看过
法律综合知识
购买什么类型的房子才能保证得房率？得房率怎么计算

一、得房率是怎么计算得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。二、得房率多大合适不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。通常来说，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。三

2023-12-03

433人看过

居住用房
什么样的房子被称为是普通住宅

用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产

2023-06-13

352人看过
居住用房
居住用房和住宅是怎样的

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有

2023-03-16

103人看过