房屋租赁合同不是万能书,如果忽视了部分条款签订,也会引发许多纠纷。
有的条款偏向出租方,承租方不能忽视。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地资源管理局于2000年11间发行的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》,以此作为房屋租赁的示范合同文本(以下简称示范版合同)。智恒房产贺强指出,合同第2-1条只规定,乙方必须按甲方指定的房屋用途使用房屋,否则将作违约处理,但是丝毫没有规定甲方在乙方承租期间不得变动房屋用途(类型)的义务。在租赁市场中一般房屋的用途(类型)为住宅和商铺,用途(类型)的不同对承租方租赁该房屋所要达到的目的有重要影响。
比如承租某房屋为商铺用作经营的,若房屋用途(类型)从商铺被变更为住宅则会直接导致承租方无法取得政府有关方面的营业批准使经营不成。合同3-2条规定,乙方在租赁期限届满后需再行续租的则必须在租赁期限届满前数月向甲方书面要求,经甲方同意可订立续租合同。既然对乙方续租房屋的时间条件做了义务性的规定,那么对甲方也应当有相应规定,至少承租方据此可取得优先租赁权。合同10-1条规定,房屋交付时存在缺陷的出租方逾期不修复的,出租方同意减少租金并变更有关租金条款。
房屋交付时存在缺陷或造成交付未完全履行或造成承租方无法使用该房屋,是一种根本性的违约行为,应当适用违约金的规定,承担赔偿责任,但是出租方在合同中的义务仅为减少租金,减多少在多长期限内维持这个数额都没有规定,使甲方有了自由决定的权利,而乙方却既不能据此解除合同要求违约金,又无具体条款对减少租金的金额作出参照,一旦发生纠纷则乙方难以主张自己的权利。所以,承租方应对这些条款进行补充,防止发生损失。
合同有些格式条款不符合实际的租赁情况,租赁双方都要对部分条款进行修改。比如合同的使用者须按5-2条规定,将租赁房屋时的水、电、煤气、通讯、设备和物业管理费,选择出租方或承租方其中之一支付,但是在实际情况中这些费用某些可能由出租方承担,如物业管理费,某些可能由承租方承担,如房屋使用中的水、电、煤气等费用。合同的这种格式条款使人难以选择,必须另立条款。同样该条又规定其他费用均由(甲方/乙方)承担。这里的其他费用指的是哪些项目没有具体列明,这里需要租赁双方根据实际情况详细列出,以免今后为费用而发生扯皮。
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-01-22双方应在租赁合同中应明确约定以下事项: 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
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租赁注意事项签订租赁合同时该注意哪些吉林省在线咨询 2022-04-081、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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租赁房屋注意事项,租赁房屋怎么注意天津在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
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营口房屋出租签订房屋租赁合同的三大注意事项是什么?湖北在线咨询 2023-12-13一:承租人需要注意与签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。二:在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。三:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。
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房屋租赁合同签订的注意事项有哪些, 房屋租赁合同的主要条款有哪些陕西在线咨询 2022-03-14一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽,并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记