2023开发商合同欺诈能够双倍赔偿吗-法师兄

2023开发商合同欺诈能够双倍赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-02-18 15:29:42 240 人看过

开发商合同欺诈能够双倍赔偿吗

在一定情况下可以，但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
开发商一房两卖玩欺诈法院识破判双倍赔偿400万

2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一新协房地产公司一房二卖，存在欺诈行为。昨天，市一中院首次适用双倍赔偿原则，判决新协房地产公司除返还业主200万元购房款外，还需额外赔偿业主200万元损失。2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一中院申请强制执行。法院在调查该案时发现了一个秘密。早在1998年12月，这套价值200万元的房屋已经被新协房产公司卖给

2023-04-22

271人看过
承诺
恶意欺骗购房者购房开发商被判双倍赔偿

李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。缘由：买房3年仍没办得房产证早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称拥有该房屋的完全产权，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房

2023-06-04

230人看过
不可抗力
商品房欺诈受到双倍赔偿怎么判

部分情形商品房欺诈能获双倍赔偿，能获双倍赔偿的情形由法律严格规定，主要有一房二卖，擅自抵押，商品房无预售许可证，面积误差比超过3%部分的房价款等情况需要进行双倍赔偿。一、房屋买卖合同解除的情形有哪些房屋买卖合同解除的情形有：1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；6、担保贷款合同不能订立；7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；8、不可抗力；9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。二、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之

2023-03-25

271人看过
交通事故鉴定标准
工伤赔偿能够是双倍吗？

一、工伤赔偿能够是双倍吗？发生工伤的职工，不能向用人单位提出人身损害赔偿，只能依照《工伤保险条例》的规定要求工伤保险待遇。但要是因为单位之外的第三人侵权，即侵权主体为第三人时，此时受伤职工能够同时向第三人主张民事赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。二、工伤赔偿与人身损害赔偿的区别1、发生的基础关系不同。工伤的前提是劳动关系，这里的“劳动关系”是法律特有概念，不是普通意义上的劳动，是适用劳动法律的关系。而人身损害却是一般的雇佣、帮工、承揽过程中的发生的身体损害。2、赔偿标准不同

2023-06-16

320人看过

交通事故鉴定标准
工伤双倍赔偿能够同时主张吗

一、工伤双倍赔偿能够同时主张吗发生工伤的职工，不能向用人单位提出人身损害赔偿，只能依照《工伤保险条例》的规定要求工伤保险待遇。但要是因为单位之外的第三人侵权，即侵权主体为第三人时，此时受伤职工能够同时向第三人主张民事赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。二、工伤赔偿与人身损害赔偿的区别1、发生的基础关系不同。工伤的前提是劳动关系，这里的“劳动关系”是法律特有概念，不是普通意义上的劳动，是适用劳动法律的关系。而人身损害却是一般的雇佣、帮工、承揽过程中的发生的身体损害。2、赔偿标准

2023-06-16

245人看过
承诺
广告欺诈也需付双倍赔偿

一、案情被告青岛某皮肤病医院在报纸上刊登治疗牛皮癣广告，承诺本院牛皮癣康复治疗中心，独家采用著名国医皮肤病专家研制的银屑敌胶囊和洁肤膏，对治疗牛皮癣及各种皮肤顽症，内外施治，2--3个疗程治愈，不复发。治愈率高达80%以上。原告戒某某根据广告承诺到该医院就诊，被确诊为银屑病，遵医嘱服用银屑敌胶囊，洁肤膏。服用3个疗程后无任何效果，且病情有所加重，所花药费共计为4158.10元。为此，原告向法院提起诉讼，要求法院判令被告双倍赔偿医疗费8316.20元;精神损失费2000元;诉讼费由被告承担。被告辩称：医院与原告不存在医患合同关系，原告没有证据证明被告作出过完全治愈原告病症的承诺;原告不能提供服用过银屑敌前后病症变化的证据，要起法院驳回原告诉讼请求。二、审理一审法院认为，原告臧某某根据广告提供的信息到被告处购买药品治疗牛皮癣是无须争辩的事实，被告处销售的药品不属国家危禁产品，被告作为产品的销售

2023-06-15

110人看过
一房两卖
开发商能否要求一房两卖的双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一部分：实际损失的赔偿，即赔偿您目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。

2023-05-08

54人看过
商品房买卖
商品房买卖欺诈双倍返还合理吗

合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而在买房过程中受到欺诈现要解除合同，可据此得到双倍赔偿。一、房产纠纷怎么处理解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织

2023-02-28

368人看过

承诺
开发商何时应支付双倍赔偿金

1、商品房作为商品的一种，受商场因素的影响。如果商家双方协商做生意，消费者需要购买和使用的产品用于日常消费，就应该适用《消费者权益保护法》。因此，《消费者权益保护法》也应适用于房地产。自然，如果开发商在房屋买卖过程中“弄虚作假”，按照第四十九条的规定，应该根据消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额是消费者购买产品价格或服务成本的两倍。但在实践中出现的房地产交葛案中，有不少人认为开发商在售房过程中存在欺诈行为，要求双倍赔偿，但胜诉者寥寥无几。究其原因，是对产品房业务中“欺诈”的理解存在问题。那么，在产品屋业务中，哪些行为可以被认定为“欺诈”？根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈”：。在销售现房时，假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售；2。出售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利的；3。普通合格房冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4。卖房子你知道你不能进入房地产

2023-05-08

435人看过
法律综合知识
开发商违约欺诈怎样赔偿

一、买房房租纠纷怎幺起诉房地产纠纷之诉的法定流程包括以下各步骤，请随着步履逐步了解：首先，将符合要求的起诉状及相关证明文件呈递至所在地的司法行政机关所属的民事审判庭。其次，民事审判庭接到上述文书之后，须于七日之内对索赔请求是否具备法律依据作出审查并作出是否立案的裁决。再次，若法院认可索赔请求并同意立案审理，则会随后发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，并同时告知您需要支付法院诉讼费用。然后，您应当在规定的举证期内，全面而准确地提交所有与诉讼有关的证据资料。最后，耐心等待法院排定开庭日期，并且配合法官进行调解工作和做出案件判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的

2024-03-23

413人看过
承诺
商品欺诈行为几倍赔偿

一、商品欺诈行为几倍赔偿商家恶意价格欺诈可以获得三倍赔偿，《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。因此价格欺诈的赔偿标准是三倍，不够500的要补足500。二、价格欺诈的表现形式1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较

2023-06-07

372人看过
一房两卖
开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿

2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的

2023-06-04

354人看过

牟取暴利
何时开发商要双倍补偿

依据最高人民法院《关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第八条、第九条规则，呈现下列五种景象之一的，房子的买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(二)产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;(三)成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;(四)成心隐秘所售房子现已典当的现实;(五)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。一、开发商哪些行为是诈骗行为“产品房”作为产品之一，受商场因素的影响，由生意双方洽谈进行生意，归于消费者为日子消费需要购买﹑运用的产品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产胶葛也应当适用《消费者权益保护法》。天然，如果在房子生意进程中开发商做出了“诈骗行为”，依

2023-06-26

203人看过
合同欺诈
家庭装修欺诈应当给予双倍赔偿吗

一、家庭装修欺诈应当给予双倍赔偿吗关于家庭装修欺诈现行法律无明确规定。我们认为，应该给予。具体而言：（一）全面欺诈的按照所收取装修款的一倍赔偿。（二）部分欺诈的按照所欺诈部分价款的一倍赔偿。二、装修合同欺诈属于违约吗合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。根据相关法律规定，装修合同欺诈属于民法中的欺诈，而不属于违约，如果欺诈的金额太大可能涉及刑事中的金融诈骗罪。三、装修价格欺诈如何避免（一）铝合金窗户一定要自己亲自测量，因为这种材料较贵，如果放手让装修的人去买，难免会少那么一两厘米，可这一两厘米就能给你添堵，钱没少花，窗户用着不合适，换掉吧，又得增加一大笔开销，只能凑合着

2023-06-15

151人看过