个人有房产但房产抵不了债务怎么办？-法师兄

个人有房产但房产抵不了债务怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:12:32 167 人看过

一、个人有房产但房产抵不了债务怎么办？

依据我国相关法律的规定，房屋抵偿不了个人债务的，可以用个人其他的财产偿还，如果没有其他财产的，可以与债权人约定分期偿还。

暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

二、名下有房产可欠钱不还怎么办?

名下有房产可欠钱不还直接向法院申请强制执行即可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

综合上面所说的，债务清偿不了就需要由债务人名下的财产来进行偿不，但对于房产低不了债的话，那么就要及时的想办法利用其它的财产进行偿还，但需要在规定的时间之内偿还清楚，如果确实还不了就可以与债权人进行协商，不然就会承担法律的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

抵押
司法抵债房产有抵押不能过户怎么办

虽然没有过户，但是有法院的司法确认书，是有法律效力的，可以认定小产权房现在的所有人是法院司法确认书上的房主的了。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执

2023-03-26

99人看过
房产证
片内生有房产证但房产证找不到了

房产证找不到，可以去房产档案部门，拿到遗失登报证明。房产证丢失补办流程：一、先到原发证机关办理遗失登记；二、到当地房管档案局查档，获得产权证明；三、在规定报纸上刊登遗失公告；四、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。根据相关法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。一、土地使用权丢失怎么补办1.办理流程。档案室(查询发证资料)报纸刊登遗失声明(公开发行的报纸)测量队实地测量(宗地图)总窗口受理进入流程办2.所需资料(1)原发证档案；(2)登报声明作废的报纸原件；(3)土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书；(4)地籍调查表、数字化测量发证宗地图、界址点成果表；(5)地上附着物证明；(6)申请人身份证明书；(7)土地登记申请书；(8)土地交易中心出具该宗土地无抵押的情况证明。二、房照丢了怎么办理了补办需要多久补办房产证需要15个

2023-03-20

381人看过
扶养
法院的房产不变卖了怎么抵债

法院变卖不掉房产的会以物抵债，就是指将房屋转换成现金价值，再与债务做比较，多退少补之后房屋归原债权人。注意施行以物抵债的要满足下列条件：1、被执行人无支付金钱能力。2、被执行人的财产无法拍卖或变卖。3、申请执行人同意。4、抵债物价值已经有关部门评估。5、不得损害第三人的合法权益。一、唯一住房可以强制执行吗？唯一住房也会可以查封，但是拍卖、变卖等强制执行措施，要给予一定的宽限期。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。二、拍卖固定资产需要哪些程序拍卖固定资产需要的程序：法院在拍卖前评估固定资产的价格；价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人，双方当事人不能就以物抵债协商一致

2023-03-23

439人看过
债务人
债务人欠债不还怎么查封房产

一、债务人欠债不还怎么查封房产?债务人欠债不还的可以请求法院查封房产，但请求法院查封房产需要满足以下条件：1、申请执行的法律文书必须已经生效;2、申请执行的法律文书具有可执行的内容;3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;4、义务人没有按期履行义务。二、欠债不还法院强制执行的措施有哪些?1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。2、扣留、提取被申请执行人的收入。3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。4、搜查被申请执行人隐匿的财产。5、强制交付财物或票证。6、强制迁出房屋或土地。三、欠债不还法院强制执行的流程有哪些?1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执

2023-06-17

385人看过

房产证
房租交了但是他的房子没有房产证怎么办

房东如果没有房产证的，能提供其他房屋的有权合法证明的，也可以出租房屋的，如果是转租的，可以提供出租人同意承租的证明材料，也可以签订租赁合同。一、出租房屋合同样板有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。因此，应慎重对待出租房屋合同。二、转租房租要经房东同意吗将房屋转租出去在一般情况下需要经过房东的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同

2023-04-02

493人看过
房产证
我拆迁了但是没有房产证怎么办？

一、房产证以他人名义，不给你过户。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权记载的所有者。当然，你可以向卖方要求赔偿。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼；2、该房屋未取得相应的规划和施工程序，无法办理房产证。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但是并非说没有房权证就一定得不到补偿。没有房产证的商品房遇到强拆怎么办（一）、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。（二）、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁

2023-08-16

365人看过
房产证
两个人离婚了,但是房产证没有对方的名字怎么办

如果是夫妻共同财产，即使房产证上没名字，离婚的时候也可以分到。以下情况除外：1、婚后双方父母出资，产权登记在一人名下婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产应认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。2、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，

2023-06-12

207人看过
债务人
债务人一房两抵怎么办

优先受偿权是抵押权人对抵押物享有的权利之一，是实现抵押权利益的重要因素低。一旦抵押权人无力支付抵押贷款，同一套房屋将出现多次抵押。抵押权人需要抵押债券的，第一抵押权人按照登记债权的数额优先支付拍卖、变卖抵押房屋所得价款。二级抵押权人大厦。这意味着如果原抵押权人已经支付了抵押物的价款，下一个抵押权人将无法实现抵押权和次抵押权的利益，因而受到阻碍。优先受偿权是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。一、抵押权人死亡实现债权的方法是什么抵押权人死亡，其继承人可以按照抵押合同约定实现债权。我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押权行使的方式（一）协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届

2023-03-12

489人看过

债权申报
无债务破产后房产怎么办

无债务破产后房产可以保留。房产不进行清算的前提是对公司的财产清算完成可以还清所有的债务。公司在宣告破产后，公司将进入破产清算的程序，在建中或者是已经建成的房子会作为破产的财产进行拍卖，按照清偿的顺序对债务进行清偿。购房人如果已获得产权，则有权要求继续履行合同，要求重整之后的开发商继续承担之前的义务。一、宣布破产企业债务如何处理公司破产的时候会进行清算，清算小组会把公司的所有债权债务进行统计分类。公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。也就是说宣告破产后，以公司的现有资产

2023-03-09

420人看过
抵押
房产证掉了有房产证怎么办理抵押证件

房产证掉了如果没有补办是不可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。房产证掉了，很难证明房屋的所有权归属，属于所有权有争议的财产，所以不得抵押。一、宅基地能法院拍卖吗?宅基地不可以被法院拍卖。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。根据相关法律规定，下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。二、农村宅基地使用权可以质押吗农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，

2023-04-06

350人看过
抵押
房产抵押后债务人有权处置吗

房屋抵押后，抵押人如果是债务人的，债务人要处置房屋，需要经债权人同意，如果抵押人是第三人的，债务人无权处置房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了怎么办根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：(一)、已经办理房产过户手续双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。(

2023-03-16

438人看过
小产权房
购买小产权房后悔了但退不了钱怎么办？

可以起诉解决，是否有协议。相关知识——什么是小产权房国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题法

2023-02-04

228人看过

动产抵押
民法典中如果债务人不动产抵押了怎么办

一、民法典中如果债务人不动产抵押了怎么办民法典规定，债务人抵押了不动产的，如果债务人逾期不偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。如果债务人按约定偿还债务的，债务人可以注销不动产抵押登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、哪些房屋不能办理房贷抵押1、公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房；小产权房只有使用权，没有房产证所赋予

2023-04-18

359人看过
抵押
没有房产证做债务抵押怎么公证？

房产封存诉讼结束后怎样解封民事诉讼结束后，被申请人履行了判决书的内容后，人民法院会作出裁定，裁定书会送达到房屋管理部门，解除房屋的保全措施。相关法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十五条人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定:(一)保全错误的;(二)申请人撤回保全申请的;(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或

2023-06-16

65人看过