在农村没有房产证的房屋能否抵押-法师兄

在农村没有房产证的房屋能否抵押

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:04:43 278 人看过

没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在建工程能否设立抵押

1、在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。

2、法律依据：《城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

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