一、公积金是什么

公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1]公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。

二、武汉住房公积金贷款条件

借款申请人必须具备的条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有武汉市城镇户口或有效居留证件(包括蓝印户口或暂居证)，且申贷前一年已连续正常足额缴存住房公积金满一年以上(含一年)的在职职工;

3.借款申请人家庭具有稳定的工作和经济收入，个人信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

4.所购住房为具有完全产权的成套式住宅;

5.能够提供我行和市资金中心认可的担保物;

6.借款申请人已付给卖方不低于20%的首付款;

7.同意办理抵押房屋财产保险;

8.由中介公司代办的，由中介公司提供阶段性担保;

9.我行规定的其他条件。申请公积金贷款的借款人应提供以下贷款资料：

(1)借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(审核原件，留存复印件)

;(2)《住房公积金贷款申请审批表》、借款人及配偶的《住房公积金对账簿》;

(3)市资金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(应附上该房屋的照片);

(4)《存量房买卖合同》(经办行直接受理客户申请的，买卖双方须在我行面签);

(5)售房人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(审核原件，留存复印件);

(6)交易过户前的“房屋两证”(原件及复印件);

(7)二手房卖方的《房屋所有权证》的《国有土地使用证的证件》(审核原件，留存复印件)。

(8)市资金中心和经办行要求提供的其他证明材料。

申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件：

1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。

2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的，须有规划部门批准的文件;公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。

3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的)，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。