办理解押放行手续后,有十五个工作日的档案备案期限,正常备案完成后就可以进行过户。如果当事人着急的话,可以在办理完解押放行手续后的3天左右,向房管局咨询,了解该房屋是否在房管局内部联网,房产是否处于备案状态。如果能够找到,当事人可以不支付任何费用,就可以处理紧急申请。手续办理完毕后的第五个工作日就可以办理过户手续。对于紧急备案,只要是房产所有人,持身份证原件和房产证即可办理。
老人遗留的房子能过户吗
一、老人遗留的房子能过户吗
1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证更名过户。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
二、房产过户的形式有哪些
1、继承是房产过户形式中的一种,法定继承房产是不用缴纳契税的,但需到当地的税务部门办理免缴手续,但如果是非法定继承房产,则需缴纳一定的契税,但各省的缴纳标准不同。此外,房产继承无法享受税收优惠,还需缴纳八十元的登记费与二十八元的工本费;
2、赠与就是父母自愿把个人房产无偿赠与给子女,一般情况下,直系亲属之间赠与房产比较方便,赠与房产需要缴纳印花税、评估费、登记费及公证费,按规定受赠人还需缴纳契税,契税一般为房屋评估价的百分之三;
3、如果房父母把房子卖给子女,那么交易方式与普通商品房的交易方式一样,交易过程中支付的税费也相同,但如果该房屋为父母的唯一房产,房产证已满五年,且子女是首次买房,可以免交营业税及个人所得税。
《城市房地产转让管理规定》第七条
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产管理部门核实申报的成交价,并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估;
3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房产解押后多久后才能过户上海在线咨询 2021-10-15解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。当事人着急很着急的话,解放手续完成后的第三天左右可以和住宅管理局商量,住宅管理局的内部网络是否处于房地产存档状态,如果可以调查的话,可以紧急存档,不需要费用,处理后的5个工作日可以办理户口手续。处理紧急备案只要房地产权本人持有身份证和房地产证原件即可处理。
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房子解押后多久能过户吉林省在线咨询 2022-05-12解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。如当事人着急,可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询,是否在房管局内部网已相到房产在归档状态,如可查到,办理加急归档,无需费用,办理后五个工作日可办理过户手续。 办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
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房子解押后多久能过户?云南在线咨询 2022-06-02解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。如当事人着急,可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询,是否在房管局内部网已相到房产在归档状态,如可查到,办理加急归档,无需费用,办理后五个工作日可办理过户手续。 办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
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房子过户后,需要多久才能起诉澳门在线咨询 2022-08-17房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。 卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)
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房产解除抵押后多久才能过户甘肃在线咨询 2022-06-13民法典规定,购房者还清房屋抵押的借款后,抵押登记解除后,购房者取得房屋所有权,随时可以买卖房屋过户。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收