一个合格的房地产开发商应该具备哪些资质？建设部令第77号：第五条房地产开发企业根据企业情况分为四个资质等级。各资质等级企业的资质条件如下：

（1）一级资质：

1。注册资本不少于5000万元；

2。从事房地产开发经营5年以上；

3。近3年完成建筑面积30万平方米以上，或累计相当于其房地产开发投资；

4。施工质量连续5年合格率100%；5。上年房屋建筑面积15万平方米以上，相当于完成房地产开发投资的；6。拥有建筑、结构、金融、房地产及相关经济等专业技术职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级专业技术职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计师不少于4人；

7。工程技术、金融、统计等业务负责人具有相应的中级以上职称；

8。有完善的质量保证体系，商品住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9。未发生重大工程质量事故；2。从事房地产开发经营3年以上；

3。近3年完成房屋建筑面积15万平方米以上，或完成相当数额的房地产开发投资；

4。建筑工程质量连续3年合格率100%；

5。上年完成房屋建筑面积10万平方米以上，或完成相当数额的房地产开发投资；

6。具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业技术职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级以上专业技术职称的经理人不少于10人，具有执业资格证书的专职会计师不少于3人；

7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称；

8。有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9。未发生重大工程质量事故。

（3）3级资格：

1。注册资本不少于800万元；

2。从事房地产开发经营2年以上；

3。完成建筑面积5万平方米以上，或完成同等数额的房地产开发投资；

4。建筑工程质量连续两年合格率100%，具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业技术职称的专业管理人员不少于10人，其中具有中级专业技术职称的经理人员不少于5人，具有执业资格证书的专职会计师不少于2人；

6人。工程技术、财务等业务负责人具有相应的中级以上职称，统计等业务负责人具有相应的初级以上职称；

7。有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8。未发生重大工程质量事故。（4）四级资质：

1。注册资本不少于100万元；

2。从事房地产开发经营一年以上；

3。建设工程竣工合格率100%；

4。具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于5名，具有资格证书的专职会计师不少于2名；

5。工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备有专业的统计人员；

6。商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7。未发生重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：（一）营业执照副本；（二）公司章程；

（三）验资证明；（四）企业法定代表人身份证明；（五）专业技术人员资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为必要的其他文件。房地产开发主管部门应当自收到备案申请之日起30日内，向符合条件的企业颁发临时资质证书。“临时资格证书”有效期为一年。房地产开发主管部门可以根据企业经营情况延长临时资格证书有效期，但延长期不得超过2年。

自收到临时资格证书之日起一年内没有开发项目的，临时资格证书的有效期不予延长。第七条房地产开发企业应当在临时资质证书有效期届满前一个月，向房地产开发主管部门申请资质等级核准。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请临时资格证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时或者兼职的管理技术人员，不计入企业管理技术人员总数。第十条房地产开发企业申请资质等级核定，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正本和副本）；

（6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》实施报告；

（7）其他有关文件、证件。