不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

通过中介违规买卖经适房购房合同无效

经济适用房违规私自买卖，办公证、过户、入住阶段都可能遇到麻烦，而房屋中介违规牵线搭桥也不能以风险提示免责。日前，本市红桥区法院审理一起二手房交易纠纷，因明知是经济适用房仍买卖，买卖双方和房屋中介均有过错，一审判决居间合同无效，因该合同取得的款物予以返还。

2011年9月，市民李某通过某房屋中介公司购买了一套位于红桥区的二手房，与房主王某签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价为45万余元。合同中写明：该房屋为经济适用住房，最终产权面积以房管局下房本为准，不影响其成交价格。合同签订后，李某向王某支付定金1万元，向房屋中介公司支付服务费7000余元。

后来，三方一同前往公证处对该合同进行公证时，因违法法律政策规定而遭到拒绝。经协商未果，李某只好起诉至法院要求确认合同无效，返还定金及中介费。

庭审中，被告王某辩称，合同具有法律效力。卖房是由中介全权代理的，被告不知道该房屋不能买卖。现在房屋不能买卖与被告没有关系，故不同意原告诉请，第三人房屋中介公司述称，合同是原告的真实意思体现。原被告都明知此房是经济适用房，中介做过风险提示。因为房屋还没有下产权证，中介已让被告承诺，下产权证后就积极配合原告过户，因此不同意原告诉请。

法院经审理认为，原被告及第三人签订的房屋买卖居间合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中诉争房屋属于经济适用住房，《经济适用住房管理办法》规定经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。该合同违反上述规定应属无效。原被告及第三人明知该房为经济适用房仍然买卖，均有过错；因该合同取得的款物，应当予以返还。被告辩称不知道经济适用房不能买卖、第三人主张已对原被告做过风险提示，理由不足，均不予支持，

综上，一审判决，被告王某一次性返还原告李某定金1万元，第三人某房屋中介公司一次性返还原告李某中介服务费7000余元。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。