买房五证不全怎么解决-法师兄

买房五证不全怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 09:29:50 304 人看过

在开发商未能完全取得相关许可证书和保证书（即五证两书）的情况下，购房者有权拒绝对所购买的物业进行接收并行使解除房屋买卖合同的权利。购买房地产时，购房人应始终关注开发商是否具备完备的证照手续，以免因证照不全而遭受潜在的经济损失；已经签署了房屋买卖合同的购房者如已知悉开发商存在此类问题，可向有关部门申请撤销该合同，若开发商拒绝执行协议内容，购房者则可以前往所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，或向所在地房产监管机构提起诉讼，寻求法律援助来维护自身权益。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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五证不全的房屋不能购买内蒙古文盛律师事务所主任苗荣盛针对当前“新世纪家园”五证不全却违规售楼的行为，本报记者采访了内蒙古文盛律师事务所的主任苗荣盛律师。他称五证不全进行售楼是一种严重的违法行为。并提醒市民在购房时一定要提高警惕。五证不全意味着将办不到房屋产权所有证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。如果您购买五证不全的房屋，这些将是直间后果。苗荣盛律师说，房地产开发公司售楼时必须拥有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》这五个证件。而像“新世纪家园”五证不全就公然售楼的行为已违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》等法律条例。他还指出，从房地产开发运营至今，1995年至2000年是房地产开发最不规范的五年。但随着近些年相关法律法规的出台，房地产违规现象已有很大的改善。

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在通常情况下，倘若某房地产开发项目尚未获取齐全的五个法定证书，则依据该未获得全部证书的楼盘与购房者签署的相关合同，其将不受国家法律的充分保护。同时，各大银行在提供房屋抵押贷款时，只会依照那些合法有效且已经取得齐全证书的合同执行。因此，对于那些尚未取得所有必要证书的楼盘，银行是不会为其提供任何形式的住房按揭服务。然而，值得注意的是，尽管如此，仍有部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力等因素进行综合考量，并在某些特殊情况下，例如在开发商仅缺少个别证书的前提下，酌情考虑为其提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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