房产在当地违约金过高怎么办？-法师兄

房产在当地违约金过高怎么办？

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:12:20 183 人看过

房屋买卖合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

一、房屋超过百分之三十按一年付违约金合法吗

合同约定30%的违约金一般是属于合法的；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、房地产违约金过高会导致合同无效吗

合同违约金过高不会导致合同无效。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
建筑合同违约两年竣工违约金过高怎么办

可以要求人民法院适当降低。1．因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。2．如果竣工违约金过高是可以要求人民法院适当降低的。一、施工合同中违约金怎么约定的？在法律允许范围内约定就可以了。1．违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。2．具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。二、关于建设施工合同的法律规定有哪些？建设工程合同要采用书面的形式，并根据相关的法律法规公平，公正，公开的进行。1．建设工程

2023-03-30

310人看过
违约金
什么是违约金过高

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定，没有具体的量化标准，造成在司法实践中对于过高违约金的认定多不明确。但该《解释》中明确提出以超过损失的30%的标准认定约定违约金过高的依据，即约定的违约金在超过实际造成的损失30%以内的都视为合理的，不算过高。一、合同违约金上限合同违约金上限问题，在民法典中有定金上限问题，一般违约金是没上限的，可以双方约定，在约定的违约金低于实际造成的损失时可以要求增加赔偿。根据《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-03-13

361人看过
合同违约金
土地补偿合同违约金过高怎么认定

关于土地补偿合同违约金过高的认定，一般高于损失的百分之三十就可以认定属于违约金过高的情形。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书（土地承包合同）到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。《民法典》第五百八十五条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

2023-07-25

385人看过
违约金
解读：违约金过高，如何适当减少

导读：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案中适用法律若干问题的解释》(简称2003-7号司法解释)于2003年6月1日施行。该解释第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。我们在学习与讨论中认为：该条后半句的规定是明白而确定的，在审理案件中易于具体操作，但前半句的规定则不十分明确，可以有多种不同的理解，各说不一。到底哪一种理解正确地反映该司法解释起草与制定的本意，目前尚无定论。为正确理解与适用该项规定，现作简要探析如下。一、对适当减少的多种理解其不同的理解，可大体概括为六种，现用下表简示，并举实例说明：适当减少的含义(假定：a为约定的违约金数额;b为实际损失金额)实例(假如：约定的违约金数额a为3万元，实际损失金额b为1万元)1适当减少至定

2023-06-08

200人看过

违约金
逾期交房违约金怎么算？违约金高吗？

逾期交房违约金过高人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如一方当事人约定的违约金数额高于造成的损失的百分之三十，则另一方当事人可以请求法院或仲裁机构以该标准为限适当减少。一、合同约定违约金过高可适当减少吗合同约定违约金过高可适当减少。如果约定的违约金过高于造成的损失30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。二、违约金过高的标准怎么确定违约金过高，一般以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2023-04-10

404人看过
违约金
法院调解书的违约金过高怎么办

1、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失”。2、在审判实践中，由于对自由裁量权的理解与行使存在多种观点，使得法官在处理这类问题时显得较为棘手。实践中有以下几种做法：一·是参照最高院有关预期付款违约金的标准，并以此为标准乘以4倍计算违约金。采用这种操作方法的观点认为，最高人民法院对民间借贷的利率作出了一个最高额的限定，该限定与违约金过高的限定存在相近的法律价值取向，即对当事人自由约定利率或者违约金的强制性调整，防止高利贷或者过高违约金得利的情况产生。二·是以守约方实际的损失来确定违约金的数额。这种观点认为，违约金是一种违约的救济手段，主要目的在于保证守约方的利益，使得守约方在利益受到侵害时能得到有效的赔偿。三·是以迟延给付一年的赔偿

2023-03-01

208人看过
违约金
违约金高于30％怎么办

当事人约定支付30％的违约金的：1．可以先确定当年银行同期利息是多少；2．用银行同期利息乘以4，得出的就是合同约定的最高违约金比例；3．低于银行同期利息的4倍的，说明违约金是合法的；4．合同违约金30％超过了银行同期利息的4倍的，可以认定违约金过高进行协商或向法院申请适当减少。违约金过高怎么办《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。允许施工合同解除的情形：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行

2023-08-11

427人看过
违约金
在深圳市技术合同预测的违约金过高怎么办

在深圳市技术合同预测的违约金过高的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、技术合同违约纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和

2023-02-20

65人看过

违约金
违约金过高法院可以适当减少吗

合同违约金过高，当事人向法院提出请求的，法院会根据当事人的请求予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、执行合同中违约金是否有限制合同违约金没有法律规定的限制，但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

2023-03-04

232人看过
违约金
欠物业费被起诉违约金过高怎么办

欠物业费被起诉违约金过高的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、一般合同违约金怎么计算合同违约金的需要根据实际损失数额来进行计算，一般是在不超过实际损失的30%。对于违约金低于造成的损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以增加；约定的数额高于损失的，一方当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院有自由裁量权，对于过高、过低可以适当调节。二、签合同退房违约金是按什么计算收取签合同后退房违约金的办法是：1、合同中有约定的，按其约定的办法收取；2、如果约定的违约金数额过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，当事人可以参照市场价格协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法

2023-04-12

72人看过
合同违约金
房屋买卖违约金怎么算以及房屋买卖合同违约金过高怎么处理

一、房屋买卖违约金怎么算房屋买卖合同违约金一般最高不应超过实际损失的30%计算。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋买卖合同违约金过高怎么处理房屋买卖合同违约金过高，过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2023-04-10

115人看过
网贷
网贷签了合同有违约金过高怎么办？

网贷合同违约金规定说到底，网络借贷合同就是一份普通的借贷合同，根据一般的借款合同，通常会明确要求借款支付一定的利息，要是再给借款人安排违约金，那么就会加大对方的压力。但是，事实上，在网贷中其实可以约定违约金，但是还有一个规定，那就是不能超过银行同期利率的四倍。这个四倍的要求是当事人约定的利息和违约金之和超过银行同类贷款利率的四倍，要是超过了就属于变相收取高额利息的行为。按照合同上的违约金约定规定，当事人之间提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。要是在经过当事人之间协商不能达成新的协议的，人民法院就可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，这主要是看法院的自由裁量的。网贷签了合同有违约金过高怎么办？因此，在网络借贷合同中，如果你遇到违约金过高的情况，就可以起诉至法院，并可以要求对方承担诉讼费用。其实，为了避免网络借贷合同履

2023-06-01

376人看过

代理
招标代理合同违约责任中约定的违约金过高怎么办？

违约金过高的话，那么是可以要求降低的；《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、建设工程合同违约赔偿标准是怎样《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约

2023-03-06

202人看过
违约金
违约金过高的举证责任，在违约方还是守约方

违约方。在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张，谁举证”原则，由违约方承担证明违约金过高的举证责任。违约方（被告）主张约定的违约金过高，究其本质是请求对双方合意的变更。故约定的违约金是否过高的举证责任，在法律没有相反规定时，应由违约方承担。违约方并未提交证据证明约定的违约金过高的情况下，应按双方约定确定违约金数额。鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准是违约造成的损失，守约方因更了斛违约造成损失的事实和相关证据而具有较强的举证能力，因此，违约方的举证责任也不能绝对化，守约方也要提供相应的证据。律师补充：违约金数额认定的两种方式：以合同约定违约金数额为准，或者以合同约定的损失赔偿额计算方法计算的结果为准。相关法律、司法解释中关于损失的理解不局限于实际损失，还包括合同履行后可以获得的利益，仅以实际损失金额为标准调减约定的违约金不符合公平和诚信原则。判断违约金是否过高，应根据公平原则和诚实

2023-05-06

56人看过