房产买卖过户流程是怎样的-法师兄

房产买卖过户流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-16 18:00:25 301 人看过

1、签订买卖合同；

2、准备首付款，冻结；

3、评估公司评估（出具评估报告）；

4、向银行申请贷款，等银行审批；

5、网签；

6、房地产交易中心过户；

7、缴税领证；

8、银行解冻购房款；

9、抵押登记；

10、物业交接，水电过户；

11、土地证查档（办理土地证）。

如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为准备购房款。

一、房产买卖过户双方所需要带的资料

卖方：

1、产权人本人到场。

2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。

3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

买方：

1、新产权人到场。

2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、港澳台人士需带港澳居民身份证等；台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带护照及护照的译本公证等。

3、税费（足额银联卡）。

补充说明：

1、具体情况需与权证专员确认。

2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。

3、交税过户必须通过权证专员。

二、房屋转让过户的规定

1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

小产权房
小产权房怎样过户买卖

小产权房买卖的流程：1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属；2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，就是交定金。一、购买小产权房的流程如下：1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司

2023-06-20

308人看过
二手房买卖
过户二手房买卖流程

一、过户二手房买卖流程过户二手房买卖流程如下：1.买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2.过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。3.登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、二手房交易可以用公积金贷款吗二手房交易可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资

2023-06-16

482人看过
房产证
房子买卖过户流程？房子买卖过户常见问题

房子买卖过户涉及到买卖双方的利益问题，所以一旦发生纠纷，双方肯定会站在自己的立场上争执不休的，房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意，那么房子买卖过户流程是什么呢，房子买卖过户常见问题有哪些呢?一、房子买卖过户流程1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买

2023-05-20

81人看过
房产评估
买卖厂房税费怎么计算，买卖厂房产权过户流程

买卖厂房税费的计算包括契税，按百分之三至百分之五左右缴纳、土地增值税是按土地增值金额百分之三十至百分之六十缴纳等。买卖厂房产权过户流程是先签订合同，准备好相关材料到产权登记中心办理登记即可。一、买卖厂房税费怎么计算买卖厂房税费的计算如下：1.购买厂房的公司需缴纳契税(3%-5%),各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格(3%至5%)。2.土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%dash;60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。3.评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。4.印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。二、买卖厂房产权过户流程买卖厂房产权过户流程

2023-06-05

486人看过

买受人
公司名下房产是否可以买卖,房屋买卖过户流程

一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人，有权买卖公司名的房屋，买卖房屋要签订书面买卖合同，办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地

2023-06-17

414人看过
结婚证
买卖房地产流程是什么？房产买卖过户需要什么手续

房子除了买需要手续之外，过户、赠送等都要有相关的手续，只有手续齐全了，才能顺利把房子买到手的，所以我们今天就来说说买卖房地产流程是什么，了解流程之后，我们就可以更顺利买房了，另外买房后，也要了解清楚房产买卖过户需要什么手续，把这些手续办理完，房子就是你的了。一、买卖房地产流程是什么买卖房地产流程：房地产交易先找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，房地产交易的过程中记得查档，签订正式合同，买方办理按揭贷款，过户，交房。1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、

2023-05-20

112人看过